Se på lejligheden bygningens eksteriør for tegn på forsømmelse.
Du investerer i mere end bare din enhed, når du køber et ejerlejlighed. Enheden er en del af en udvikling, der normalt drives af en ejerlejlighed sammenslutning bestående af ejerne af ejerlejligheder. Du ejer din enhed, men får kun en lille interesse i enhedens bygning og fællesarealer delt med andre ejere. Før du køber en lejlighed, skal du kigge nærmere på samfundet og foreningen for at undgå ubehagelige overraskelser, når du går ind.
Hvad er associeringsbudgettet?
Condoforeningens budget dækker de finansielle aspekter af samfundet, herunder hvor meget gæld foreningen har, og antallet af ejere betaler ikke deres andel af gebyrerne. Som køber skal du anmode om budgetkopi fra sælgeren, da han har ret til at anmode om en kopi fra foreningen. En udvikling med en høj misligholdelsesrate er sværere at opnå finansiering for og kan tyde på, at samfundet kæmper. Med færre penge, der kommer ind, kan foreningen skære ned på områder som vedligeholdelse.
Hvilken forsikring har foreningen?
Foreningen skal have ejendomsforsikring, der er tilstrækkelig til at dække begivenheden af bygningens samlede tab. Hvis din enhedsbygning er beskadiget uden reparation, og foreningen ikke har tilstrækkelig forsikring, kan du miste din investering. Derudover kan din långiver kræve bevis for tilstrækkelig forsikring som en betingelse for lånets godkendelse. Spørg sælgeren om en kopi af foreningens nuværende forsikringspolice og tage den til en forsikringsprofessionel til gennemgang.
Hvad er Condo Gebyrer?
Du skal betale foreningsgebyrer ud over dit pant i betaling. Gebyrer varierer afhængigt af udvikling og kan køre godt over $ 100 hver måned. Pengene går mod omkostningerne ved at opretholde udviklingen og alle dens fællesområder. Foreningen kan have ret til at afskære på din enhed, hvis du ikke betaler dine gebyrer, så du skal bekræfte, at du har råd til gebyrerne, før du køber en enhed.
Hvad er reglerne og begrænsningerne?
En ejerlejlighed erklæring indeholder alle de regler og begrænsninger, der er pålagt enhedsejerne. Du skal gennemgå alle regler og regler vedrørende din enhed og selve udviklingen, før du forpligter dig til at købe, så du ved hvad du får, og hvad du må gøre. Nogle foreninger har begrænsede fællesarealer, som kun nogle enhedsejere har adgang til. For eksempel kan du måske ikke få ret til at bruge det, selv om du måske ser en haveplaster på komplekset.
Overvejelser
Du bør bede om at gennemgå foreningens optegnelser for at bekræfte, at de træffer foranstaltninger mod ejerne af ejerlejligheder, der overtræder regler. For eksempel spørg sælgeren, hvis der er en frivillig organisation, der hjælper foreningen i regelhåndhævelse. Følg op på et "Ja" svar med spørgsmålet om, hvor godt frivillige gør deres job og de metoder, de bruger til at håndhæve regler. Gå også rundt om udviklingen og kontroller tegn på forsømmelse eller dårlig vedligeholdelse. Hvis det er i dårlig stand, kan du være bedre at købe et condo andet sted.
