Screening lejere er en fantastisk måde at undgå retssager.
Udlejningsejendomme kan være en årsag til et potentielt retssag på en række forskellige måder. Udover at beskytte ejendommen mod en retssag skal du træffe foranstaltninger for at beskytte dig mod ethvert ansvar. Husk på at ud over at tage skridt til at beskytte dig selv og din ejendom, er der også mange statslige og føderale love, der kan gælde for dig som udlejer.
Begrænsning af ansvar
Hvis du lejer ejendom som eneejer, kan du stå over for personligt ansvar for eventuelle retssager, der opstår som følge af brugen af ejendommen. For at isolere dig fra personlige ansvar, bør du danne et selskab eller et LLC-selskab med begrænset ansvar - at fungere som et holdingselskab for din ejendom og beskytte dine personlige aktiver og dit hjem, hvis der opstår tvister. Ud over LLC beskyttelse, bør du få en forsikring, der giver dig ansvaret dækning. Hvis du saksøges, og du har en omfattende forsikringspolice, kan forsikringsselskabet påtage sig dit forsvar i retten.
Leje kontrakt
En måde at beskytte din ejendom mod retssager er at have en klar lejeaftale, der forklarer vilkårene for ejendomsudlejning og hvordan lejeren skal handle, når de er på din ejendom. Ved at forbyde visse adfærd i lejekontrakten kan du isolere dig selv og ejendommen fra retssager, hvis dine lejere gør ondt i sig selv, når de deltager i en sådan adfærd. Ud over at levere en samlet lejeaftale, bør du overveje at lejerne er enige om en voldgiftsklausul. Voldgiftsklausuler kræver, at parterne går til voldgift snarere end domstol, hvis der opstår nogen tvist.
Anlægsansvar
En af de vigtigste måder, hvorpå husejere er trukket ind i retten, er gennem lokalansvar. Læren om ejendomsansvar fastslår, at en registeransvarlig kan være ansvarlig for visse skader eller skader, når personen har evnen til at advare eller på anden måde forhindre skaden. For at undgå lokalansvar skal du sørge for, at din udlejnings ejendom overholder alle bygge- og brandkoder. Du bør udføre rutinemæssige inspektioner for at sikre, at ejendomsforholdene er sikre. Hvis der er kendte farer, skal du sende tegn og sørge for, at lejere og gæster er opmærksomme på farerne, mens du tager skridt til at reparere ejendommen.
Sikkerhedsindskud
Udlejere er også trukket ind for retten for manglende overholdelse af statslige sikkerhedsstillelse love. Mange stater tillader kun et bestemt beløb at blive opkrævet for et sikkerhedsstillelse og kræver, at udlejer forsøger at underrette lejeren om, hvorfor der er et sikkerhedsstillelse. Før du lejer din ejendom, skal du mødes med en udlejer-lejer advokat i din stat for at sikre, at dine lejemål og leje procedurer er i overensstemmelse med statens lovgivning.
