Vær sikker på at du ved, hvor du står.
Realkreditlån på fast ejendom er sikret ved at optage en lien på ejendommen i byen eller rådhuset, registreringsdatabasen eller andet bestemt sted afhængigt af lokal lovgivning. At sælge helt eller delvis interesse i fast ejendom, når der er et pant, vil være "underlagt pant eller tillid." Det betyder, at ejendommen har en optaget lien mod den og placerer en mindre "sky" på titlen. Hvis låntageren har standard på dette lån, har långiveren ret til at afskære og overtage ejendommen - og køberen kan ikke få noget.
"Underlagt" Sprog
I fast ejendom og andre finansieringssituationer vil du ofte støde på "underkastet" sprog. At forstå dets betydning vil hjælpe dig med at blive en mere vidende forbruger. Når du ser fast ejendom - eller noget andet - "underlagt" noget andet, betyder det, at en tilstand allerede eksisterer og mere eller mindre er en del af "pakken". Du skal derfor basere din beslutning om at købe eller ikke købe med denne betingelse i tankerne.
Betydning
De fleste husejere har realkreditlån, og de fleste realkreditlån indeholder "forfaldne salg" bestemmelser. Derfor er de fleste boligsalg underlagt et udestående realkreditlån eller et tillidspligt, afhængigt af den tilstand, hvor hjemmet eksisterer. På grund af forekomsten af både realkreditlån og "due on sale" -klausuler sælges de fleste ejendomme underlagt en optaget lien.
Køber Bekymringer
Købere af ejendom "underlagt en eksisterende tillidskonstruktion" skal overveje deres muligheder omhyggeligt. Fordi de fleste realkreditlån har en "due on sale" bestemmelse betyder det, at de penge, du betaler for hjemmet, skal bruges til at afbetale sælgerens eksisterende lånebalance. Afhængigt af hvor du bor, håndteres dette rutinemæssigt af fagfolk, der er involveret i salget - for eksempel af et escrow-firma, der håndterer transaktionen. Långiverens lien fjernes derefter.
Mulig afskærmning
Hvis låntageren af en eller anden grund ikke modtager fuld betaling på tidspunktet for salget, har långiveren ret til at overveje lånet i misligholdelse og straks afskedige. Indkøb af en ejendom omfattet af en eksisterende tillidsklausul - det vil sige i et usædvanligt tilfælde, hvor den første långiver ikke er blevet betalt på salgstidspunktet - betyder at du skal foretage alle betalinger til sælgeren til tiden, som var enige. Du vil dog ikke nødvendigvis vide, om din sælger bruger dine penge til at foretage realkreditbetalingerne i tide.
