Uanset hvem der betaler pantet, er det navnet på den handling, der identificerer ejeren.
Køb et hjem betyder at underskrive masser af papirarbejde . Blandt de vigtigste er realkreditdokumenterne og den titelakt, der identificerer hjemmets ejer. Hvis du underskriver lånet, vil bankerne normalt have dig til at tage titel, så du kan tilbyde huset som sikkerhed for lånet. Med andre ord skal realkreditlånere typisk være på titlen. Der er dog nogle få undtagelser fra denne regel.
Gærningen
Navnet på skriften bestemmer hvem der ejer huset. Hvis du køber huset sammen med din partner eller ægtefælle, men kun sætter dit navn ned, betyder det ikke noget, at du begge betaler for det: Lovligt er det din, og du er den ene med det sidste ord om at sælge , leje og beslutte hvem der bor der. Fællesskabets ejendomsstater er en undtagelse: Hvis et ægtepar køber et hus, anses det typisk for ejendomsretten, selvom kun en ægtefælle betaler det.
Komplikationer
Hvis du og din partner er på pantet, men du er ikke På titlen er hans magt til at sælge huset kun et af problemerne. Fordi du ikke er en juridisk ejer, kan du ikke afskrive realkreditrenten og kræve de øvrige skattefradrag, der følger med hjemsted. Ændring af titlen senere for at tilføje dig kan være kompliceret, især hvis du ikke er lovligt gift. Tænk igennem de potentielle problemer, før du beslutter, hvis navn går på gerningen.
Fordele
Hvis du betaler for realkreditlånet, er der økonomiske fordele ved at sætte din ægtefælles navn på gjorden i stedet for din egen. Hvis du ikke er i en fællesskabs ejendomstilstand, beskytter din ægtefælle din titel dit hjem fra kreditorer, hvis nogen vinder en retssag mod dig. "The New York Times" bemærker, at det ikke bliver nemt: For det første skal du arbejde op gennem bankhierarkiet og finde en person, der er autoriseret til at acceptere ordningen. Så skal du overbevise hende om, at du vil tilbagebetale pantet, selvom du ikke ejer huset for hende at afskære.
Medtegneren
Hvis din kredit ikke er den bedste, kan du blive bedre boligaftale, hvis nogen medgiver lånet med dig. En cosigner kan være din ægtefælle, din partner, en slægtning eller en ven, forudsat at de har god nok kredit til at garantere lånet. Co-signers påtage sig ansvaret for realkreditlånet sammen med dig: Hvis du har standard på lånet, kan långiveren gå efter ham for pengene. Selv om medtegneren deler ansvaret for betalingerne, vises hans navn ikke på gjorden.
