At købe et hus er en betydelig økonomisk forpligtelse.
Mange finansieringsmuligheder er til rådighed for en boligkøber. En køber, der har tilstrækkelige likvide reserver, kan foretage en voldsom forskudsbetaling, og en køber med ringe eller ingen kontanter kan drage fordel af programmer, der kræver en lille forskudsbetaling. En køber, der foretager en nedbetaling af 20 procent eller mindre af boligens værdi, er normalt forpligtet til at bære privat pant forsikring.
Privat Forsikring
Privat realkreditforsikring beskytter din prioritetsudlåner, hvis du undlader at foretage dine pantebetalinger. Långivere kræver PMI, når et boliglån lukkes uden at køberen foretager en forskudsbetaling på mindst 20 procent. PMI-præmien, som køberen betaler, er baseret på faktorer som størrelsen af køberens forskudsbetaling, typen af realkreditlån og forsikringsbeløbet. PMI gør det muligt for købere at finansiere et boligkøb med en forskud på så lidt som 3 procent til 5 procent.
Fremskyndende realkreditbetalinger
En måde at akkumulere den 80-procentvise egenkapital, der er nødvendig for at opsige PMI-forpligtelsen, er at fremskynde dine pantbetalinger. Ved at betale ekstra hovedstol på dit pant, øger du egenkapitalen og reducerer den tid, du skal lave PMI-betalinger. Når du har reduceret din primære lånebalance til 80 procent af det oprindeligt lånte beløb, kan du meddele din långiver og anmode om, at PMI opsiges.
Forbedre forbedringer af hjemmet
En anden måde at samle nok kapital til at opsige PMI er at forbedre dit hjem for at gøre det mere værdifuldt. Hvis du tilføjer mere kvadratmængder eller foretager andre renoveringer og forbedringer, der giver værdi til dit hjem, kan det øge din markedsværdi nok til at hæve din egenkapital til mindst 80 procent. Markedsværdsvurderingen af boliger i dit nabolag kan også forbedre værdien af dit hjem for at få dig tættere på 80-procents egenkapitalbehov.
Afslutning af Privat Mortgage Forsikring
Din långiver kan opsige din PMI, når du har akkumuleret mindst 20 procent egenkapital i dit hjem. Du kan ikke "nedbetale" din PMI trinvist, når du akkumulerer 5 procent, 10 procent eller 15 procent egenkapital. Når din egenkapital når 20 procent, afhænger proceduren for at opsige din PMI-forpligtelse af betingelserne for dit lån og den type lån, du har. I nogle tilfælde kan der kræves en hjemmeevaluering. I andre kan det være nødvendigt, at du betaler PMI for et minimum af tid, uanset hvor meget egenkapital du akkumulerer. Kontakt din långiver for detaljer, der er specifikke for dit lån.
