Tilbageholdelige familieforeninger er normalt passerer gennem skattemæssige formål.
Familieforeninger er en af mange forskellige måder, hvorpå du kan holde din udlejnings ejendom. Da de generelt er gennemgange, påvirker de ikke, hvordan ejendommene beskattes. De beskytter heller ikke huslejen fra ejendomsskat, når de bliver videregivet efter tillidens død. Reglerne for familie uigenkaldelige trusts er dog meget forskellige.
Basis for familieforløb
En familie tillid er en juridisk enhed, der ejer ejendomme til ejendomsplanlægning. Hvad der gør tillid til en familie tillid er specifikt, når det er en genkaldelig levende tillid, der kun har familiemedlemmer som modtagere. Overførsel af ejendomme til familieforeninger er som regel en simpel proces, der indebærer at underskrive en gerning og bør ikke pådrage overførselsskat. Det kan dog påvirke din ejendoms lån og din evne til at forsikre sin titel. Som sådan vil du måske snakke med din långiver og forsikringsselskab samt en tillidsadvokat, før du overfører titlen.
Levende forvalter
Mens du lever, betaler du skat på en lejebolig i din familie tillid som om du ejede det. Du samler lejen og afskriver dine udgifter, herunder renter og afskrivninger. Hvis du har tab, kan du hævde det mod overskud på andre ejendomme. Når du kun har tab på fast ejendom i din tillid, kan du stadig bruge IRS 'særlige passive aktivitets tabsafskrivning for at bruge i det mindste noget af tabet til at modregne anden indkomst, så længe din justerede bruttoindkomst er under tærsklen ($ 100.000 af justeret bruttoindkomst eller mindre for fuldt fradrag). Du kan også udskifte kapitalgevinster på et salg ved at udføre en 1031-udveksling.
Ved Trustor's Death
Når du dør og ejendommen overgår til dine arvinger, går den ikke gennem probate, men det er underlagt til ejendomsskat. Grundlaget vil blive styrket fra datoen for din død, og ejendomsskatten vil blive opkrævet, hvis din ejendom ligger over den skattefri tærskel. Når dine arvinger får ejendomsretten til ejendommen, betaler de skat på det som om de ejede det.
Uigenkaldelig tillid
Hvis din families tillid er struktureret som en uigenkaldelig tillid, er overdragelsen af ejerskab til din død Det er ikke skattepligtigt, men indtjening, der tjenes i tilliden undervejs, kan være. Penge, der bliver sendt ud af tilliden, er skattefritaget for tilliden, men skattepligtige for dig, ligesom penge fra en regelmæssig levende familie tillid. Alt der sidder i tilliden er dog underlagt skatter. Tillid har en særlig skattafdeling, som er som en ekstremt kondenseret version af de skattebeslag, som enkeltpersoner betaler. Enhver indtjening på over $ 11.950, fra og med 2013, beskattes med den øverste 39,6 procent sats, samt at være underlagt 3,8 procent investering indkomst tillæg.
