Der er legitime grunde til at afskrive dit hjem.
Sælger og køber pas på: Delisting og omstilling af et hjem på ejendomsmarkedet kan få det tilbage på det "hot ark "- som viser boliger, der netop rammer markedet - men det vil ikke ændre ejendommens værdi. Faktisk forbydes MLS, eller flere noteringstjenester, som er det primære datasystem, som de fleste ejendomsmæglere anvender, forbud mod denne praksis. Derfor bør sælgere omhyggeligt evaluere deres hjem, markedet og deres områdes MLS-regler, inden de træffer beslutning om at aflyse, mens købere skal omhyggeligt forstå de virkelige "dage på markedet" statistik for interesserede boliger.
Tilstand
The Den mest praktiske grund til at afskrive et hus er at give sælgeren mulighed for at foretage reparationer eller forbedringer på en nødsituation. Især i et deprimeret ejendomsmarked har sælgere brug for enhver konkurrencefordel, de kan skabe for at markedsføre et hjem. Hvis du tager tid til at fjerne fragt, udfører dyb rengøringsopgaver indenfor og ud, maler, landskaber og reparationer kan øge chancerne for et salg og øge salgsprisen.
Konkurrence
Hvis der er for mange boliger til salg i dit lokale område kan konkurrencen være for stejl til at give dig et salg. Hvis der er et bestemt hjem i området med forbedrede funktioner - og sælgeren er villig til at sælge til mindre end markedsværdien - kan du beslutte at afnotere, indtil det hjem sælger for at give din ejendom en bedre chance for at sælge til den pris, du har Ønsker.
Økonomisk klima
En økonomisk nedtur påvirker næsten altid salg af fast ejendom - skaber en oversvømmelse af afskærmninger og kortsalg. Som sådan, selvom du kan få et rimeligt tilbud på denne type marked, reduceres chancerne for køberen, der sikrer en vurdering for at understøtte et pantbrev, når sammenlignelige boliger sælger som kortsalg til mindre end markedsværdier. Hvis du har en værdifuld ejendom, men du konkurrerer med et stort antal kortsalg i nabolaget, kan det være en god ide at fortolke hjemmet - og vent til markedet genoptages med salgspriser, der afspejler ægte værdi for at relistere hvis dette er muligt.
Årstider
Ferie giver en særlig udfordring, når man sælger et hjem. Mange familier har en konstant oversvømmelse af venner og familie i disse årstider. Dette giver ikke et ideelt miljø til at vise et hjem. Hvis du ved, at din tidsplan ikke vil tillade en agent rimelig adgang til dit hjem i løbet af en sæson, bør du overveje afnotering.
MLS Fudging
Selvom en annullering og relisthandling kan skabe interesse og aktivitet i hjemmet, så er det også viser mangel på integritet - hvilket kan afholde et potentielt salg. Hvis dit hjem ikke sælger, er det mere sandsynligt, at du skal tage et skridt tilbage og kigge på dens krumme appel og ægte værdi. Præsentere din ejendom i flytende tilstand til en rimelig pris bør øge dine chancer for et salg bedre end at forsøge at manipulere statistikkerne.
