Kontroller det fina tryk på dit pant for at se, om du kan overføre det.
Når du sælger dit hus, kan det være med til at udnytte hvert trick, der er muligt for at gøre dit hjem mere omsætteligt. Tjek det sprog, der findes i dit pantbrev. Hvis det har en specifik bestemmelse om, at pantet er "antageligt", har du mulighed for at forsøge at overføre det til en ny ejer. Antagelige realkreditlån tilbyder rigelige fordele til både købere og sælgere, især forenkling af finansieringsprocessen.
Læs dit pant omhyggeligt for at finde det antagelige klausul eller noter dets fravær. Hvis du ikke er bekendt med eller er sikker på sproget i dokumentet, skal du kontakte en advokat for at få hjælp til at finde ud af, om du kan overføre dit pant.
Kontakt din långiver, hvis dit pant er antaget. Tal med en repræsentant om processen med at overføre pantet.
Forbind den person, der søger at købe dit hus hos långiveren. Den nye ejer skal kontakte långiveren for at påbegynde ansøgningsprocessen. Den potentielle køber vil blive forpligtet til at indsende en ansøgning og gennemgå en kreditcheck, indkomst og aktiv verifikation og beskæftigelse historie check.
Overfør ejendomsværdien til den nye ejer navn (er). Dette overfører pantansvar til den nye ejer også. Et titelvirksomhed, der arbejder sammen med långiveren, udfører denne proces.
Tæt på pantoverførslen. Både ny og gammel ejer (køber og sælger) skal deltage i afslutningen for at underskrive papirarbejdet. Sælgeren skal modtage en betaling af egenkapitalen opbygget i hjemmet ved afslutningen. Bevar kopier af alle dokumenter til dine optegnelser.
Tips
- VA og FHA lån er ofte antagelige.
- Et antageligt realkreditlån gavner køberen, hvis køberen ønsker at undgå en lang kvalifikationsproces med en långiver. Hvis realkreditlånet har en rentesats, der er lavere end den nuværende rente, vil køberen også drage fordel af rentebesparelser.
