At sælge dit hus kan tage lidt tid.
At købe et hus direkte betyder, at du har betalt kontant for det og ikke har et boliglån eller pant at betale sig. Dine eneste betalinger bortset fra forsyningsselskaber vil være ejendomsskat og boligejerforsikring. Det giver dig et værdifuldt aktiv, som du kan konvertere til en betydelig sum penge, hvis du sælger den. Du får hele salgsprisen uden at skulle betale noget lån.
Forbered huset
Spruce dit hus til salg ved at foretage reparationer eller forbedringer. Find en god ejendomsmægler. Du tror måske, du vil spare penge ved at sælge dit hus selv, men de fleste oplevelser tyder på, at du vil sælge det hurtigere og få en bedre pris, hvis du bruger en god mægler. Agentannoncering og netværk er et aktiv. Din agent vil hjælpe dig med at fastsætte en salgspris, der er sammenlignelig med, hvad lignende huse i dit område sælger til. Få din egen vurdering, hvis du har ejet huset et stykke tid og ikke er sikker på dets værdi.
Vælg din tid
Tid dit salg. Hvis du ejer huset direkte, er du sandsynligvis ikke under pres for at sælge med det samme for at slippe af med realkreditlån. De fleste mennesker tænker på at bevæge sig i nærheden af skoleårets slutning, så sent på foråret og i den tidlige sommer er der normalt gode tider. De fleste ejendomsmæglere siger, at dit første tilbud er dit bedste tilbud, men hvis du ejer dit hus direkte og ikke har tid eller økonomisk pres, vær tålmodig, indtil du får et godt tilbud.
Tænk om skatter
Beregne de skattemæssige konsekvenser af dit salg. Fortjeneste er fritaget op til $ 250,000, hvis du er single, $ 500,000, hvis du er gift, ved salg af din primære bopæl. Du skal betale kapitalgevinster på overskud over disse grænser. Hvis du har købt et hus direkte for $ 250,000 og sælger det til $ 350,000, vil du ikke have nogen gevinst, hvis du er gift og sender din selvangivelse sammen.
Finansiere det selv
Overvej ejerfinansiering, hvis du ikke har brug for alle kontanter fra dit hus straks. Dette vil spare både dig og køberen nogle penge på lukkekostnader. Dette kan også spare dig for nogle skatter, hvis du bliver betalt over flere år frem for alt på én gang.
Leje at eje
Brug en "lease-to-own" mulighed, hvis du ikke har brug for alle kontanter fra salget af dit hus for at købe en anden. Dette er en ændring af ejerfinansiering, hvor en del af en månedlig husleje går i retning af at købe huset. Hvis du kan være tålmodig om at genoprette det, du betalte, da du købte det rigtigt, kunne et lejemål til eget arrangement gøre det lettere at finde en potentiel køber på et langsomt marked.
