At drage fordel af realkreditlån og personlige gældsprogrammer kan være med til at opretholde din status som ejer.
Trænger du i gæld og står over for den reelle mulighed for at miste dit hjem? Ved at du ikke er alene. Det faldende boligmarked parret med høj arbejdsløshed har gjort det svært for folk at opretholde den amerikanske drøm om hjemsted, da familier over hele landet kæmper for at redde deres hjem fra forestående standard eller afskærmning. Faktisk blev det rapporteret, at banker beslaglagt mere end 1 millioner boliger og nået en rekordhøjhed på 2.87 millioner afskærmet ejendomme i 2010. Hvis du har fundet dig selv i denne situation og forsøger at undgå afskærmning for enhver pris, er der nogle måder, hvorpå du kan genvinde kontrollen med din økonomi og holde dit hjem ved at arbejde med din realkreditinstitutter for at refinansiere eller ændre dine eksisterende boliglån eller afdragsudgifter fra dit budget.
Beregn din månedlige husstands indtjening og udgifter, så de er let tilgængelige, når du spørger om boligejendomshjælpsmuligheder. Indtægter kan nemt beregnes ved at tilføje de månedlige nettolønninger, der er bragt hjem af dig selv og eventuelle andre regningsbetalere, der bor i hjemmet. Månedlige udgifter kan bestemmes ved at tilføje eventuelle tilbagevendende regninger som din pant betaling, husholdningsautomater, lån, forsikring og kreditkort betalinger samt diverse udgifter såsom dagligvarer, underholdning, bil vedligeholdelse og gas. Beregne din månedlige husstand indtjening ved at tilføje op de månedlige nettolønninger, der er bragt hjem af dig selv og andre regningsbetalere, der bor i hjemmet.
Kontakt din pant långiver for at se, om du ville have gavn af refinansiering af dit realkreditlån eller hvis du ville være berettiget til et sådant program. Faktorer som din kredit score, indkomst, nuværende hovedstol og rente vil bestemme om du har denne mulighed til rådighed. Hvis du ikke er i stand til at refinansiere dit realkreditlån, spørg dig om et eventuelt realkreditlån modifikation. At gøre Home Affordable, et føderalt program, der blev gennemført i april 2010 for at tilbyde en vis lettelse for underwater husejere, tilbyder ændringer, der ikke er baseret på din kredit score og kan medvirke til at reducere din månedlige betaling, i afventning af godkendelse, ved at sænke din rente eller forlænge sigtet af dine betalinger.
Vent til at høre fra din realkreditinstitutter om status for din refinansiering eller ændring ansøgning, da dette ofte kan tage overalt fra 30 til 90 dage at behandle. I løbet af denne behandlingsperiode vil du stadig være forpligtet til at opretholde din regelmæssige månedlige realkreditbetaling, så du vil gerne se på dit månedlige pengestrømme for at se, hvor der kan foretages nedskæringer på dine udgifter. Dette kan frigøre nogle ekstra penge for at gøre dine regninger mere opnåelige og også slanke dine udgifter, bare hvis din pant refinansiering eller ændring ansøgning ikke er godkendt.
Opret et budget baseret på dine indkomst- og udgiftsoplysninger indsamlet i Trin 1, så du har et klart billede af dit månedlige finansielle billede. Disse data kan indtastes i et simpelt Excel-regneark eller til dem, der er mindre computerkundige, det kan også nævnes i en notesbog.
Se over dit budgetark til at bestemme, hvilke regninger eller udgifter der kan reduceres eller fjernes. Typisk vil de første ting at gå være ikke-fornødenheder som kabel, mobiltelefoner og underholdning. Under denne proces kan du blive overrasket over at se, hvor meget penge der er brugt på at spise for meget eller handle. Hvis det er tilfældet, kan du overveje at pakke en frokost på arbejde eller spise mindre ofte til middag eller styre fri af de så fristende salgsannoncer og kataloger.
Tjek dit kreditkort og dine personlige låneopgørelser for at bestemme de renter og saldi du betaler. Hvis din sats er over 10 procent, ville det være i din bedste interesse at shoppe for en lavere rente eller gæld konsolidering lån. Mange kreditkortselskaber tilbyder også salgsfremmende satser så lave som 0-procent for en bestemt tid - hvor som helst fra seks til 18 måneder. Hvis du ikke kan finde et bedre tilbud andre steder, skal du kontakte dit kreditkortselskab eller långiver for at anmode om en satsereduktion. Der er ingen garanti for, at dette vil blive givet, men det gør det bestemt aldrig ondt at spørge. Hvis du har foretaget dine betalinger til tiden, kan kreditkortselskabet være villig til at arbejde sammen med dig for at gøre din betaling mere overkommelig.
En sidste og sidste mulighed er at tage en husmor til at opdele de månedlige boliger og husholdningsudgifter. Mens du måske ikke ønsker at dele dit hjem med en fremmed, kan det ikke virke som en sådan dårlig ide, når du vejer imod udsigten til at miste dit hjem. Hvis du beslutter dig for at gå denne rute, netværk for at finde en værelseskammerat, som du allerede kender, eller hvis dette ikke er en levedygtig mulighed, skal du sende en gratis værelsestype-annonce på websteder som roommates.com eller Craigslist.org. Husk at have en værelseskammerat er en midlertidig situation, og når du er tilbage på dine fødder, kan du genoptage lejeboliger igen.
