Ejendomsmæglere skal forny deres licenser hvert par år.
Alle stater og District of Columbia kræver ejendomsmæglere til at blive licenseret, men kun halvdelen af alle stater udfører baggrundskontrol, i henhold til Associations of Real Estate License Law Tjenestemænd. Stater, der udfører checks, må ikke dykke dybt ind i agentens baggrund. Det er op til dig som forbruger at undersøge og kontrollere baggrunden for potentielle ejendomsmæglere og mæglere. Hvis du ikke foretager en baggrundskontrol, kan du ende med en agent, der er ulicenseret, uetisk og ukvalificeret til at hjælpe dig med at gøre en af de største køb eller salg af dit liv.
Forskning statspolitikker
Hver stat har en anden proces til vetting af ejendomsmæglere. En stats baggrundskontrol kan bestå af lidt mere end et spørgeskema om agentens juridiske historie, eller det kan være mere grundigt, med alt fra fingeraftryk til at søge agent i kriminelle databaser. Du bør undersøge din stats politik for at afgøre, om en tilstrækkelig baggrundskontrol er udført. Hvis din stat udfører omfattende forskning inden udstedelse af en licens, må den baggrundskontrol du foretager dig selv ikke behøve at være så grundig.
Check for juridiske overtrædelser
Juridiske lovovertrædelser må ikke forhindre en ejendomsmægler i at erhverve eller holde en ejendomslicens. De fleste stater har en rehabiliteringslov, der giver agenter tilladelse, hvis de har gennemført rådgivning eller et andet passende rehabiliteringsprogram. Det betyder, at din ejendomsmægler kan have en kriminel baggrund. Hvis det drejer sig om dig, er der tjenester tilgængelige, der kan hjælpe dig med at gøre en kriminel historie check for et mindre gebyr. Eksempler på disse tjenester omfatter CriminalSearches.com eller CertifiedBackground.com. Tidligere lovovertrædelser, der kan være særligt generende for boligkøbere og sælgere, omfatter svig, økonomiske forbrydelser eller voldelige forbrydelser.
Check for disciplinære handlinger
De fleste stater har en afdeling for finansiel og faglig regulering, der fører tilsyn med ejendomsmæglere og andre fagfolk samt finansielle institutioner som banker og kreditforeninger. Du kan kontakte denne afdeling for at sikre, at agentens licens er opdateret. Statsafdelingen kan også fortælle dig, hvorvidt agenten har været genstand for disciplinær handling. Ejendomsmæglere kan være disciplineret for at udføre ejendomsaktiviteter uden at være behørigt licenseret, deltage i ulovlige lånændringsaktiviteter, overtræde loven om opdelt land og deltage i ulovlige handlinger med kortsalgstransaktioner, for blot at nævne nogle få.
Søg i kriminelle register
Din staters kriminelle register er måske ikke den første ressource, du overvejer, når du foretager en baggrundskontrol af en ejendomsmægler, men dette værktøj bør ikke diskonteres. Susan Hofer, en afdelingsformand for finans og fagforeninger i Illinois, fortalte "Chicago Tribune", at en nylig offentliggjort kontrol af fagfolk i Illinois dukkede op til 66-ejendomsmæglere og 20-ejendomsmæglere, hvis navne dukkede op på kriminelisten . Gennemførelse af en check på statens registreringsdatabase er gratis og nemt via internettet. Alt du behøver er ejendomsmæglerens navn.
