Nedbetalingen er et fast beløb baseret på hjemmeprisen.
Når du køber et hjem med pantfinansiering, kræver långiveren typisk, at du bidrager med et minimumsbeløb til aftalen. Kendt som en forskudsbetaling bestemmer dette out-of-pocket-bidrag, hvor meget du kvalificerer til at låne, din rente og om långiveren vil opkræve privat pantforsikring. Evaluer din støtteberettigelse til finansiering, dine lånemuligheder og det lån, der passer dig bedst til at beregne, hvor meget der er behov for en forskudsbetaling på et hus.
Down Payment detaljer
Med en højere nedbetaling kommer flere låneoptioner, en lavere rente og en lavere månedlig betaling. Långivere overveje 20 procent af købsprisen en anstændig forskudsbetaling for et boliglån. At investere, at mange eller flere af dine egne penge mindsker risikoen for misligholdelse og afskærmning. Långivere frafalder også privat realkreditforsikring, eller PMI, fordi den betydelige sum minimerer långiverens risiko. Långivere kræver PMI at sikre tilbagebetaling af deres tab, når låntagere default.
Grundlæggende nedbetalingsberegning
For at beregne en grundlæggende og typisk forskudsbetaling for dit hjem køb, antager du, at du finder et hjem, der koster $ 200,000, og du har til hensigt at sætte 20 procent ned for at få de bedste lånevilkår. Multiplicér 200,000 ved 0.2 - 20 procent repræsenteret som en decimal - og du får 40,000. En udbetaling af $ 40,000 er nødvendig for at få lånet. Dit lånebeløb er reduceret med nedbetalingsbeløbet, så selvom du betaler $ 200,000 for hjemmet, skylder du banken $ 160,000.
Multi-Unit Down Payment
Du skal muligvis hæve nedbetalingsbeløbet, hvis du køber en ejendom med to enheder, tre enheder eller fire enheder og leje det ud til lejere, mens du bor der. Långivere kræver normalt 25 procent for mere risikable egenskaber som disse for at kompensere for sandsynligheden for ledig stilling og vedligeholdelse eller reparationer, hvilket kan påvirke din evne til at tilbagebetale lånet. For at beregne den højere forskudsbetaling for en sådan ejendom multipliceres købsprisen med 0.25.
Styrkelse af støtteberettigelse
Du skal muligvis øge din forskudsbetaling for at øge din berettigelse til et boliglån. For eksempel, hvis du ikke har nok indkomst til at understøtte den månedlige betaling på et lån med 20 procent ned, skal du forhøje nedbetalingen tilstrækkeligt til at nå et acceptabelt månedligt betalingsbeløb. Dette kan også være et tegn på, at du er uden for dit prisklasse, så kontakt en finansiel professionel, før du accepterer at maksimere dine reserver for at opnå en højere forskudsbetaling.
Lavt nedbetalingslån
Långivere og offentlige programmer tilbyder lån, der kræver nedbetalinger på meget mindre end 20 procent. Federal Housing Administration tilbyder de mest populære af disse programmer og forsikrer långivere mod standard med bare en 3.5 procent nedbetaling. FHA opkræver en årlig og forudgående realkreditforsikringspræmie for alle låntagere, hvilket øger dine månedlige betalings- og lukningsomkostninger. Den forudgående afgift kan dog tilføjes til din lånebalance. For at beregne et FHA-udbetalingsbeløb multipliceres boligens købspris med .035. For eksempel er din forskudsbetaling på et $ 200,000-hjem $ 7,000.
