En udlejningsejendom kan medføre fordele og ulemper.
En udlejningsejendom kan give dig en metode til at modtage hundredvis eller tusind ekstra indtægter hver måned. Denne ejendom kan imidlertid repræsentere mange juridiske og økonomiske forpligtelser for et ægtepar. Lære at håndtere ejendommen og den indkomst, der følger med det, kan gøre ejendommen til et aktiv i stedet for en forpligtelse.
Fællesskabets ejendomsstater
Fastlæggelse af de juridiske konsekvenser af lejebolig er en vigtig del af processen, da du lærer at håndtere ejendommen. Hvis du har købt ejendommen efter dit ægteskab, vil ejendommen sandsynligvis blive betragtet som fælles ejendom. Selvom du og din ægtefælle er enige om et særskilt arrangement, kan staten holde dig begge ansvarlige for skatter og juridiske problemer, der opstår fra ejendommen, hvis du bor i en fællesskabs ejendomstilstand. Derudover vil indkomsten, der stammer fra ejendommen, også betragtes som fælles ejendom. Værdi, der tilføjes til ejendommen, vil også tilhøre begge ægtefæller ved opløsning af ægteskabet.
Separate Property States
Hvis du har købt lejebolig i en separat ejendomstilstand med separat indkomst eller før dit ægteskab i en fælles ejendomstilstand, vil du alene være den juridiske ejer. Denne regel står også, hvis ejendommen blev erhvervet som gave eller arv. Indkomsten, der stammer fra ejendommen, vil kun tilhøre den person, der købte ejendommen. Imidlertid kan indkomsten fra særskilte ejendomme blive samfundsmæssige ejendomme, hvis der lægges midler på, såsom når lejebeløbet deponeres på en fælles kontokonto.
Forretningsmæssige overvejelser
Fordelen ved at have en leje ejendom er evnen til at tjene ekstra indtægter ud af ejendommen. Som sådan skal ejendommen behandles som en virksomhed. Carry forsikring på ejendommen, der vil dække et tab i indkomst i tilfælde af at ejendommen bliver beboelig, såsom hvis der er en oversvømmelse eller brand. . Din stat kan kræve, at du har en licens, hvis du udlejer en ejendom. Sørg for, at du udfører reparationer rettidigt for at holde lejeren tilfreds.
Skatteindberetning
Udlejningsejendomme har mange skatteimplikationer. Generelt skal du rapportere mængden af indkomst, du modtager fra lejeprisen hvert år. Du kan fratrække udgifter, der er relateret til vedligeholdelsen af lejebolig og overtagelse af lejere, såsom vedligeholdelse, forsikring, skatter, reklame, advokatsalærer og administrationsgebyrer. Du kan også fratrække rejseudgifter, som du pådrager sig for at inspicere ejendommen. Afskrivninger er en anden udgift, som du kan trække fra lejebeløbet.
