Proxy-budgivning kan være tilgængelig på både live og online afskærmning auktioner.
Auktionen med afskærmning er, når en ejendomsejendomshistorie slutter, og en anden begynder. Hvis du vil byde på et lille stykke af den (midlertidigt repossessed) amerikanske drøm, men du ikke selv kan gøre det til auktionen, kan du stadig deltage i proxy-budgivning. Proxies byder på ejendomme på dine vegne.
Auktioner
Auktionen er det sidste skridt i afskærmningsprocessen. Når husejere slutter at lave deres pantbetalinger, tager långiveren til sidst ejendomsretten til ejendommen, sparker dem ud (hvis de ikke er væk allerede) og sætter huset op til auktion. Nogle afskærmning auktioner holdes levende - måske på stævningen i amtets retsbygning eller måske på et mindre malerisk sted. Andre sker online. Proxy-budgivning er mulig i begge indstillinger, hvis det overhovedet er tilladt - et spørgsmål der henhører under firmaet eller agenturet, der gennemfører auktionen.
Proxy Bidders
Live-afskærmning auktioner kan tillade, at proxy-budgivning kun foretages af personlige proxyer. I denne situation, hvis du ikke selv kan deltage i auktionen, ansætter du nogen til at gå til dig som fuldmægtig. Denne person byder derefter efter dine anvisninger. Du fortæller proxyen det maksimale, du er villig til at betale for en given ejendom, og give andre anvisninger til budgivning. Proxyen holder budgivning, indtil du rammer din grænse, eller du får ejendommen. Mange virksomheder tilbyder proxy-budgivningstjenester, eller du kan sende en person, du stoler på.
Automatiske proxyer
I nogle liveauktioner kan auktionøren tjene som din proxy. I denne situation fortæller du auktionsfirmaet, hvor meget du er villig til at betale, og auktionsføreren byder automatisk på dine vegne. Sig, du er villig til at byde så meget som $ 100.000 på et bestemt hus. Hvis det nuværende høje bud fra den levende crowd er $ 70.000, vil auktionøren hæve det til, sige $ 71.000 for dig og derefter ringe til nye bud. Hvis nogen byder på $ 75.000, byder auktionsføreren $ 76.000 på dig. Dette fortsætter, indtil du enten får huset eller du rammer din grænse.
Online auktioner
Hvis du bruger auktionswebsteder til at købe ting udover fast ejendom, kan du allerede forstå, hvordan proxy-budgivning virker i online-afskærmningssalg. I online-auktioner fungerer hjemmesiden selv som din proxy. Du fortæller webstedet, hvor meget du er villig til at betale, og webstedet byder automatisk på dine vegne. Websteder har typisk en fastsat politik for, hvor meget de vil øge budene, f.eks. $ 100 eller $ 1.000. Hvis du sætter en grænse på $ 100.000, er det nuværende høje bud $ 80.000, og webstedet øger budene med $ 100, så vil webstedet automatisk indtaste et bud på $ 80,100 for dig. Konkurrerende proxybud i online-auktioner kan køre prisen op næsten øjeblikkeligt. Hvis du har to proxy-budgivere, hvoraf den ene er villig til at betale $ 90.000, og en, der er villig til at betale $ 95.000, er ejendommen garanteret at overstige $ 90.000.
Betalingsordninger
Den vindende budgiver på en live afskærmning auktion er typisk forpligtet til at betale for ejendommen på stedet med en kasserer check eller andet sikkert betalingsinstrument. Hvis du bruger en proxy-budgiver, skal du på forhånd udarbejde logistik med proxyen. I automatiske proxysituationer - enten med en liveauktionær eller et online-websted - vil auktionsfirmaet indstille regler for betaling. Dette kan indebære at lægge et depositum inden auktionen. Auktionsselskaber kan også opkræve et særskilt gebyr for at yde fuldmagtstjeneste, som de måtte kræve, at du betaler på forhånd.
