At bryde op på det ægteskabelige realkreditlån er normalt en del af skilsmisseafregningsprocessen.
Opdeling er svært at gøre, især når det kommer til den ægteskabelige realkreditgæld. Når et par skilsmisser kan en dommer bestemme hvem der holder hjemmet. Typisk tager den ægtefælle, der holder hjemmet, også hele realkreditgælden. Du skal overveje, hvilke, hvis nogen af jer med rimelighed har råd til at påtage sig det økonomiske ansvar.
Opdele det ægteskabelige hjem
Afskedige måder kan kræve, at du sælger hjemmet, refinansierer realkreditlånet eller holder realkreditlånet og er eneansvarligt for realkreditgælden. I en skilsmisse er målet at skille de ægteskabelige aktiver og den ægteskabelige gæld retfærdigt. En ægtefælle kan ikke blive tvunget til at holde et hjem og pant, som hun ikke har råd til, eller høste de fulde fordele ved boligejendom uden at tage pantet op eller give op et andet aktiv af samme værdi.
Låneforventning på grund af skilsmisse
En pant långiver kan ringe dit lån på grund af flere grunde, men ikke over skilsmisse. En 1982 føderal lov kendt som Garn-St.Germain Acts forhindrer långivere i at tvinge salg eller refinansiering af en realkreditgæld, når et par skilsmisser. I stedet kan den ægtefælle, der holder ægteskabsboligen, tage det eneansvar for pantbetalingen gennem antagelsesprocessen. En låneforudsætning tillader overdragelse af ejerskab og efterlader lånet intakt - samme rente, lånevilkår og balance. Långivere opkræver typisk et gebyr for en låneansættelse, men det er billigere end refinansiering.
Gyldighed mod gæld
Du kan underskrive hjemmet til din ægtefælle, men pantegældsforpligtelsen ændres ikke. Medmindre du foretager antagelse eller refinansieringsordninger for overdragelsen af realkreditgældets ansvar, er det forretning som sædvanligt, og du er stadig forpligtet til lånet. Det betyder, at en standard på din exs del ville skade din kredit, da forsinkelser og afskærmning ender med begge poster. Du ønsker også at få en "frigivelse af ansvar", hvis du går på lånegodtgørelsesruten, da det frigiver dig fra fremtidige forpligtelser og straffe for ubetalte pantobetalinger.
Akte, Dekret og Gæld
Fordi gerningen, skilsmisseafgørelsen og realkreditgælden er alle særskilte problemer, har du noget arbejde at gøre for fuldt ud at løse husforhold. Den ægtefælle, der er opkaldt som eneste boligejer i skilsmisseafgørelsen, skal underrette långiveren, hvis hun også overtager lånet. Långiveren vil sandsynligvis anmode om en kopi af dekretet. Den resterende ægtefælle skal også sikre sig, at hendes navn er på ejendomsdokumentet, og den ex vender tilbage til sine ejerskabsinteresser - normalt via en afskedigelsesakt. Gærningen skal også optages på amtoptagerens kontor.
