Refinansiering af en condo kan betyde en lavere rente.
Hvis du har købt en ejerlejlighed inden bolignedbruddet i 2008, kan du overveje at refinansiere prioritetslånet for at drage fordel af en lavere rente. Condo-ejere har dog en tendens til at have mere vanskeligheder med at refinansiere end ejere af eneboliger. Nogle Condo-ejere var tidligere ikke i stand til at refinansiere, fordi værdien af deres hjem faldt så meget, men regler er på plads, da 2011 muliggør refinansiering for flere condo-ejere.
priser
Du har måske set utroligt lave prioritetsrenter, der antyder, at refinansiering er den bedste mulighed. Priser varierer dog fra husejere til husejere. Ifølge Michele Lerner fra Fox Business News står folk, der ejer ejerlejligheder, normalt over for højere renter end ejere af huse, når de refinansierer, da hytter betragtes som mere risikable investeringer end enfamiliehuse. Den højere risiko betyder typisk en sats, der er omkring 0.25 på et procentpoint højere end den bedste sats for en enebolig. Din kredit score, størrelsen af din egenkapital og lånets længde påvirker også den rente, du får.
Lånets løbetid
En grund til at refinansiere er at tilpasse vilkårene for pantet. Du kan have et 30-årigt pant, for eksempel, at du vil reducere til et 15-årigt pant. Du betaler mindre rente på et kortere realkreditlån over hele løbetiden af pantet, men din månedlige betaling er normalt højere med et 15-årigt pant i forhold til et 30-årigt pant. Alternativt har du mulighed for at refinansiere et kortere løbetid til et 30-årigt lån. Hvis du kæmper for at foretage de månedlige betalinger, kan det være muligheden for dig, fordi længere sigt betyder lavere månedlige betalinger.
Home Affordable Refinance Program
Tidligere ejer ejerlejligheder, der skylder mere end værdien af lejligheden på deres pant, ikke kunne refinansiere. Home Affordable Refinance Programme, eller HARP, har ændret det. På tidspunktet for offentliggørelsen forventes HARP at vare i december 2013. HARP eliminerer værdipapiret på realkreditlån, hvilket betyder at du kan skylde langt mere end huset for øjeblikket er værd på realkreditlånet og stadig refinansiere for at komme dig ud fra under. HARP har flere krav, du skal møde, dog. For eksempel skal dit pant være ejet eller garanteret af enten Freddie Mac eller Fannie Mae.
Andre hindringer
Condo ejere står over for flere andre hindringer, når det kommer til refinansiering, at enlige familieejere ej gør det. For at kvalificere sig til et lån fra FHA eller Fannie Mae, skal lejligheden være en del af en godkendt bygning. Långivere kan også se på adfærd fra andre ejerlejligheder i komplekset, når de træffer en beslutning. Hvis dine naboer ikke har betalt deres gebyrer, eller hvis lejlighedsbygningen selv ikke har meget i vejen for likvide reserver, kan du få problemer med at refinansiere.
