Sådan Får Du Dit Hus Klar Til Leje

Udlejning af et hus kan hjælpe dig med at generere ekstra indkomst.

Boligejere vælger at udleje huse af en række grunde. Nogle køber lejehuse af investeringsmæssige grunde. Andre kan muligvis dække realkreditlån på et hjem, der ikke kan synes at sælge. I begge tilfælde skal du tage et par skridt for at forberede huset til udlejning. Dette omfatter både at få både huset og dit papirarbejde i orden.

Kontakt din realkreditinstitut eller finansiel långiver, hvis du har et pant på ejendommen. Dette er nødvendigt, fordi nogle realkreditaftaler forbyder dig at leje et hjem. Når du har fastslået, at din ejendom kan udlejes, anmode om godkendelse om at gøre det skriftligt fra pantudbyderen.

Få hjemmet inspiceret af en husinspektør. Dette er et vigtigt skridt, selvom du føler stærkt, at alt i hjemmet er i god stand. Hvis du gør det, kan du reducere din forsikring. Det vil også tjene som en måler til at vurdere husets tilstand, efter at lejere bevæger sig ud. Overvej også at have et hus bedømmelse gjort også. Dette kan også bruges som vejledning for at afgøre, om lejere har forårsaget dyre skade på ejendommen.

Kontakt din forsikringsagent eller mægler og tag en udlejerpolitik ud, før du accepterer nye lejere. Sørg også for, at alle lejere har aktive lejepolitikker.

Bestem en lejepris ved at ringe rundt i dit kvarter til lignende egenskaber for at forhøre sig om udlejningspriser. Ideelt set vil du have din månedlige lejeindtægt til dækning af dine månedlige omkostninger, herunder pantbetaling, skatter, ejendomsforsikring, tilknytningsgebyrer og kommunale tjenester som kloak og affald. Bare husk på, at markedet i sidste ende vil bestemme, hvor meget du kan opkræve for leje og stadig tiltrække lejere, så vær forberedt på at afregne mindre end den ideelle pris, hvis priserne i dit område er lave.

Rengør huset både inde og ude. Det skal være i bevægelse klar, før du begynder at vise det til potentielle lejere. Sørg for, at gulvene og tællerne er godt skrubbet, tæpperne er støvsuget, alle apparater og udstyr er i god stand, og grundene er pæne og velholdte. Hvis du lejer et møbleret hjem, skal du sørge for at alle dine møbler og husholdningsartikler er rene og i god stand. Du vil have huset udlejes i den nøjagtige tilstand, du vil kræve, når lejerne flytter ud.

Udarbejd lejemål eller lejeaftaler ved hjælp af en advokats eller juridisk bistandsfirma. Sørg for, at lejekontrakten angiver det nøjagtige beløb, lejere skylder, datoen for lejen skyldes, hvilke sanktioner der er forbundet med forsinkede betalinger, det beløb, der kræves for at leje ejendommen, lejeperiodens længde og lejernes ansvar at holde hjemmet i god stand. Du bør også oprette regler om kæledyr, rygning og antallet af lejere.

Annoncer huset ved at placere annoncer i aviser, sociale medier, online-klassificerede annoncewebsteder og community bulletin boards. Oplys lejeprisen, og når huset er tilgængeligt. Interview, personligt, alle potentielle lejere og få dem til at udfylde en ansøgning, der giver deres arbejde og kontaktnumre. Ring alle arbejde og personlige henvisninger for at bekræfte deres oplysninger. Kør en kriminel baggrundskontrol af alle potentielle lejere også. Du vil sikre dig, at du overlader dit hjem til kun kvalificerede personer.