Hjemmet købsprocessen kan være tidskrævende, for ikke at nævne stressende. Hvis dette er dit første spring i ejendomsmarkedet, ved at vide, hvad man kan forvente, når man ansøger om et realkreditlån, kan det være lidt mere glat. Når du er sikker på at du og din partner er klar til at købe dit første hjem, vil du være økonomisk forberedt. At købe et hjem er en enorm investering; derfor betaler det sig at uddanne sig selv om låneprocessen på forhånd.
Find ud af, hvor din kredit står. Tjek din kredit score og bestil en kopi af din kredit rapport fra hver af de tre store kreditrapportering bureauer - Experian, Equifax og TransUnion (se Resources). Långivere lægger meget vægt på dette trecifrede nummer. Hvis din kredit har brug for noget reparation, skal du starte mindst seks måneder, før du begynder at kigge på at købe et hjem. Kiplinger påpeger, at du vil have en kredit score et sted over midten af 700'erne for at kvalificere sig til de bedste renter, når du ansøger om et realkreditlån.
Beregn, hvor mange penge du har i hver måned, og ved, hvor meget du går ud. En långiver vil tage et omhyggeligt kig på dit månedlige pengestrømme for at sikre, at dit budget kan håndtere et realkreditlån, ejendomsskat, boligejerforsikring, forsyningsselskaber og generel vedligeholdelse. Personlig finansguru Suze Orman anbefaler kun at købe et hus, hvis du virkelig har råd til det. Uanset hvor dårligt du vil have det, ejer dit eget hjem, betyder det ikke meget, hvis du ender med at være fattige i huset.
Vis bevis for indkomst. Långivere anmoder normalt homebuyers om at producere de to foregående års selvangivelser og W-2-blanketter, kontoudtog for de sidste to måneder og mindst to nylige betalingsstubber. Ifølge Bankrate skal låntagere, der er selvstændige eller kun tjene provisioner, have behov for at vise en udlåner konstant indtjening i mindst de sidste to år.
Træk sammen nok penge til en forskudsbetaling. Afhængigt af långiveren kan du muligvis slippe af med en minimumsudbetaling af 10 procent; 20 procent er imidlertid standarden. Ved at sætte 20 procent ned, når du køber et hjem, vil du spare de penge, du skal betale for privat realkreditforsikring på lånet. Dette kan sætte $ 50 til $ 100 mere i lommen hver måned. Hvis du ansøger om et boliglån forsikret af Federal Housing Administration (FHA), kan den krævede forskud være så lidt som tre procent.
Kør numrene selv før du snakker med en långiver for at se, om du vil kvalificere dig til et realkreditlån. Dette giver dig også en bedre ide om, hvor meget hus du har råd til at købe. Beregne dit indkomstforhold. Glem ikke at faktor i en forskudsbetaling. En generel tommelfingerregel er, at ikke mere end 28 procent af en låners brutto månedlige indkomst skal bruges på boligomkostninger. Boligomkostninger ud over alle andre gældsbeløb bør ikke overstige 41 procent af din indkomst.
