Refinansiering af realkreditlån indebærer mere end timing.
Realkreditlån långivere har forskellige retningslinjer, når det kommer til, hvor snart du har købt et hjem, kan du refinansiere lånet. Nogle långivere vil give dig et lån næsten øjeblikkeligt, mens andre kan få dig til at vente. I almindelighed baserer långivere, hvor hurtigt du kan refinansiere dit realkreditlån på den mængde egenkapital, du har i dit hjem, i stedet for hvor længe du har ejet hjemmet.
Home Equity
Som regel vil långivere ikke tillade Du skal gøre et udbetalingslån, indtil du har ejet hjemmet nok til at opbygge tilstrækkelig egenkapital til at dække lånet. Mens de fleste långivere ikke får dig til at vente en bestemt periode før du ansøger om et refinansielån for at få en lavere rente eller ændre længden af tilbagebetalingsperioden, skal du sandsynligvis have dit hjem reappraised selvom det bare har været en få måneder siden den sidste vurdering. Hvis du vil refinansiere for at ændre kurs eller sigt, kræver en långiver normalt mindst 5 til 10 procent egenkapital i dit hjem. Hvis du går til et udlånsfinansieringslån, skal du typisk have mere end 10 procent egenkapital.
Risici for långiver
En långiver er mere tilbøjelig til at godkende et refinansieringslån, hvis du har et lavt lån til værdi forhold. Med andre ord, hvis en vurdering viser, at værdien af dit hjem er mere end det samlede beløb, du vil låne imod det, er dine chancer for at blive godkendt til et refinansielån godt. Hvis du har et højt forhold mellem værdi og værdi og ikke meget egenkapital opbygget i dit hjem, kan du stadig blive godkendt til et lån, men långiveren debiterer dig en højere rente. Nogle långivere vil have dig til at vente mindst adskillige måneder efter at have købt dit hjem inden refinansiering: dette giver dem mulighed for at se, om du kan foretage dine realkreditbetalinger til tiden.
Betaling af en forudbetalingstrafikk
Refinansiering af dit realkreditlån gør ikke Spar altid penge, især hvis din pantkontrakt indeholder en forudbetalingsklausul. Sammen med at betale straffen, vil du også have omkostningerne forbundet med at tage et nyt lån. Hvis du refinansierer dit hjem kort efter at have købt det, har du ikke meget egenkapital i det, medmindre du har betalt en stor forskudsbetaling på købstidspunktet. Selv i så fald skal en udbetalingsfinansiering tilbyde dig tilstrækkelig fordel til at betale for omkostningerne ved at refinansiere dit hjem.
Afslutningskostnader
Udover købsprisen du betaler for dit hjem kan lukkekostnaderne tilføje op til en stor sum. Det samme gælder, når du refinansierer dit realkreditlån. Selv om du muligvis kan få visse gebyrer frafaldes, hvis du går med den samme långiver, kan refinansiering af dit lån kræve, at du betaler flere andre omkostninger på forhånd. Du skal muligvis også betale en højere rente, hvis du for nylig har købt hjemmet eller ønsker at refinansiere et kortfristet realkreditlån. Tag dig tid til at lave matematikken for at afgøre, om det er værd at refinansiere. Tænk to gange før rulleomkostningerne til at refinansiere i dit nye lån, da det også kommer til en højere rente.
