Et realkreditlove forpligter alle underskrivere til at få tilbagebetalt lån.
Begrebet "gerning" bruges undertiden på fleksible måder inden for fast ejendom og realkreditfinansiering. I sandhed er der imidlertid meget faste definitioner af de forskellige typer gerninger, der er forbundet med fast ejendom. At forstå forskellen mellem de forskellige former for gerninger er afgørende for boliglånsfinansiering og ansvarlig kreditstyring. Hvis dit navn er på realkreditloven, har du et ansvar for at tilbagebetale et realkreditlån.
Mortgage Deed
Ved at underskrive et realkreditloven accepterer du at tilbagebetale realkreditlånet i henhold til vilkårene i realkreditnotaen, som angiver oplysningerne om realkreditrente-, betalings- og afskrivningsplanen. Lånedokumentet er det juridiske dokument, som efter lukning er optaget på dit lokale værkregister. Registreringsdatabasen opretholder kopier af alle nuværende og tidligere ejendomsdokumenter for det amt, det tjener. Som underskriver på realkreditloven er du en central aktør i tilbagebetalingen af husgælden.
Realkredit og kredit
Som underskriver på realkreditloven er du en forpligtet part til et realkreditlån. Næsten alle realkreditinstitutter og banker rapporterer pant tilbagebetaling historie til de tre største kredit bureauer: Equifax, Experian og TransUnion. Derfor vil din betalingsevne på realkreditlånet afspejle din kredit rapport. Faktisk realkreditgæld anses for meget vigtige på en kredit rapport, og manglende betaling, standard og afskærmning vil alle have alvorlige og negative konsekvenser for din kredit.
Deed Confusion
Ordet "gerning" kan være en forvirrende ejendomsperiode. Som nævnt afspejler et realkreditobjekt ejerskab af realkreditgæld. En ejendomsret afspejler imidlertid ejendomsretten til ejendommen selv - ikke gælden knyttet til ejendommen. Desuden er en quitclaim deed et dokument, der bruges til at formidle ejerskab fra den ene part til den anden. Endelig er et tillidsspørgsmål et udtryk, der er synonymt med realkreditloven.
Krediteffekter
Det er muligt at være en underskriver på et realkreditlån, men ikke betale realkreditlånet. Dette er ualmindeligt, da alle underskriverne på realkreditloven er bestemt forpligtet til at opretholde tilbagebetaling på kontoen. Det er dog muligt for en person at opskrive et realkreditlån, så en anden part kan opnå en mere gunstig rente- eller gebyrordning på realkreditlånet. Men farerne ved cosigning et realkreditlån er potente. Hvis den anden part undlader at foretage betalinger, er det cosigners ansvar at tilbagebetale realkreditlånet.
