En lien på ejendom er et nyttigt værktøj til at klemme penge ud af en person, der ikke har betalt. Når en ejendom har en lien på det, er chancerne for at sælge eller refinansiere nul, indtil den er betalt. Det er godt for kreditoren, men hvis du er medejer af debitorens fast ejendom, er det ikke så god nyhed. I de fleste tilfælde ophører fælles ejerskab ikke.
Typer af ejerskab
Hvis du og dine medejere er fælleslejerne, er kreditorens lien kun knyttet til skyldnerens andel af ejendommen. Det er stadig en hindring for at sælge hele ejendommen, men din kreditor kan ikke udelukke eller kræve andre ejerandele. Med fælles leje er kreditorens lien knyttet til hele ejendommen. Leje af heletier er en speciel sag kun tilgængelig for ægtefæller og kun i nogle stater. Med helheder, medmindre du begge skylder gælden, kan kreditor sandsynligvis ikke lægge en lien på ejendommen.
Fællesskabets ejendom
I kommunale ejendomsstater er du og din ægtefælle lovligt berettiget til halvparten af hinandens indkomst i løbet af ægteskabet. Du er også ansvarlig for halvdelen af hinandens gæld. Hvis du medregner investeringsejendomme sammen med din ægtefælle, kan hendes kreditor ikke blot lægge en lien på huset, men han kan også anvende lien til hele ejendommen, ikke kun din ægtefælles juridiske halvdel. Nogle stater gør en undtagelse og vil ikke lade kreditorer søge ret til ægteskabelig ejendom.
Creditor Options
Kreditorer dækker normalt ikke en dom, fordi andre pensioner - f.eks. Realkreditlånet - ville blive betalt først. I stedet kan kreditoren vente, indtil du og dine medejere er klar til at sælge. Ingen långiver vil skrive et pant i et hus, der allerede har en tidligere pant på det, så pantret skal betales. Hvis en kreditor afskærer, afhænger effekten af, om loven tillader ham at sælge huset eller bare medejerens andel.
Bryde den op
En måde at håndtere en lien på en persons andel er at opdele ejendommen. Partitionering opdeler ejendom blandt medejerne, så hver får en andel. Dette kan være fysisk opdeling - for eksempel med en stor del af det enkelte land - eller at sælge og dele pengene. Kreditoren skulle dog betale for salget til at gå igennem. Hvis du og dine medejere ikke er enige, kan du bede en dommer om at lave partitionen. Nogle typer af ejerskab, som f.eks. Lejebetingelser i heletierne, kan ikke opdeles.
