Lån mod ledig jord kan ofte være en udfordring.
Banker er meget mere forsigtige med at acceptere ledige arealer som sikkerhedsstillelse for et lån, end de er, når de er kan låne mod en færdig bygning, men det betyder ikke, at de ikke vil gøre det. Uanset om du kan låne mod ledigt land eller ikke alt afhænger af, hvor meget jorden er værd, og hvor meget du vil låne. En anden stor faktor er landets selvvurderingspotentiale. Hvis du vil låne imod primært ledigt jord i hjertet af New York City, vil bankfolk konkurrere mod hinanden for at give dig den laveste rentesats. Men på den anden side, hvis du forsøger at låne mod ledigt jord beliggende i et fjerntliggende område i Mississippi uden nem adgang til vejen, er det ikke den slags ejendom, som banker vil have som sikkerhed.
Ledig land
Ledig jord er jord, at den ikke anvendes aktivt, men kan have nogle forbedringer allerede på plads - i modsætning til rå jord. Men ledig jord og rå jord har en vigtig ting er almindeligt, hvilket er, at de fleste større banker har tendens til at genere sig fra at låne penge mod ejendom, der ikke bliver brugt. Du vil have en bedre chance for at låne på ledigt jord ved at gå til en privat långiver, der er bekendt med det område, landet ligger i, og har en ide om dens potentielle værdi. Ledigt areal er mere risikabelt for banker end udlån til et realkreditlån. En låntager kan løbe ind i økonomiske problemer og gå væk fra lånet, der forlader långiveren med et ledigt stykke ejendom, der måske ikke er let at videresælge.
Brug af midler
Land långivere er langt mere tilbøjelige til at låne penge mod ledige lande, hvis provenuet fra lånet vil blive brugt til at gøre det ledige land mere værdifuldt. Hvis du ejer en $ 500.000 ledig jord og ønsker at låne $ 300.000 for at installere servicetjenester til ejendommen, vil långiveren bruge værdien $ 800.000 i beregningen af lån til værdi, hvilket øger chancen for godkendelse. Men hvis nogen betalte $ 100.000 for et stykke ejendom, der øgedes til $ 250.000 i værdi og ønsker at låne $ 150.000 mod det for at afbetale kreditkort og anden personlig gæld, ville bankerne være mindre ivrige efter at yde lånet. Det andet scenario vil blive betragtet som mere risikabelt, fordi ejeren ikke har gjort noget for at øge værdien af jorden, og ingen af låneindtægterne vil blive brugt til at øge værdien.
Lånegrænser
Du vil nok ikke være i stand til at låne den fulde værdi af, hvad det ledige jord er værd. Værdien af jorden kan variere, og banken ønsker ikke at værdsætte at falde under lånets outsbaidng-balance. Nogle långivere kan lade dig låne op til 85 procent af jordværdien, mens andre kun giver 35 procent. Banken bestemmer også din lånegrænse ved at se nærmere på dit økonomiske billede - kreditoversigt og indkomst - for at vurdere din evne til at tilbagebetale lånet.
Højere priser
Din rentesats for låntagning mod ledige arealer vil være højere end hvad du ville betale for at låne mod egenkapital i et besat hus. Lån mod lånt land kan i nogle tilfælde have rentesatser på 15 procent eller mere i 2012, simpelthen på grund af den højere risiko, som bankerne antager. Du skal have en kredit score på mindst 700 for at forbedre dine odds for lån godkendelse. Landlån har typisk løbetider på 10 til 15 år.
