Med faste beløbskontrakter ved du præcis, hvad du skal betale.
Hvis du er klar til at opbygge dit drømmehus, er en lump-sum kontrakt en simpel måde at betale for det. Du fortæller bygherren, hvad du vil have ham til at bygge, han citerer dig en pris, og du accepterer enten den eller søger en anden entreprenør. Der er andre alternativer som f.eks. Cost plus bygning - du betaler uanset anlægsomkostninger plus et tillægsgebyr - men engangsbeløb er en standard tilgang.
Fordele
Med en engangsbeløbskontrakt ved du hvad du får, og hvor meget det vil koste. Din pris forbliver den samme, selvom bygherren undervurderer ting: Hvis hårdttræet til dine gulve eller murstenen, der lægger mursten, koster mere end han troede, er det hans problem. Det forenkler finansiering, som du ved præcis, hvilket beløb du har brug for fra din långiver. Lump-sum kontrahering gør også betale bygherre enklere - jo mere af huset han slutter, jo mere betaler du.
Entreprenørens visning
Selv om din bygherre påtager sig risikoen for at undervurdere omkostningerne, tilbyder også engangsforpligtelser hendes fordele. Hvis hun præsenterer jobbet præcist, kan hun være sikker på, hvor meget fortjeneste hun skal gøre på jobbet. Hvis hun klarer at gøre jobbet for mindre, gør hun endnu mere. Lump-sum projekter kræver også mindre regnskab og rapportering om jobets detaljer end et cost plus-projekt. Det frigør bygherren og hendes kontorpersonale fra en masse papirarbejde.
Ulemper
Kontantkontrakter har fejl. Hvis du ikke angiver de materialer, som bygherren skal bruge, er han fri til at bruge billigere eller mindre holdbare produkter. Hvis stigende omkostninger virkelig knuser hans overskud, kan han vælge billigere materialer og skoddier arbejde end kontrakten kræver og håber du ikke fange ham. Nogle bygherrer vil gå væk snarere end at fortsætte med et urentabelt projekt. Hvis du anmoder flere bud og vælger den billigste, er der en god chance for at du hyrede en person, der undervurderede de reelle omkostninger.
Overvejelser
Hvis alle budene kommer i højere end du er villig til at betale, kan det være, at du ikke kan bygge huset, du vil have til en pris, du har råd til. I så fald skal du ændre specifikationerne til noget billigere. Hvis du tænker midt på projektet om hvad du vil, kan bygherren nægte, da hun baserede sin pris på de originale specifikationer. Jo dyrere forandringen er, jo mere sandsynligt er du nødt til at acceptere at betale ekstra for at få det til at ske.
