Forskellige faktorer vil afgøre, om du har det bedre med en fast rente eller en variabel rente.
Variabel rente realkreditlån kan tilbyde utrolig lave renter. For nogle boligkøbere er de en god handel, men de bringer også en vis usikkerhed. Fast rente realkreditlån er en mere traditionel type lån, og låntageren kan hvile lette at vide, at interessen aldrig vil ændre sig.
Hvordan fast rente realkreditlån arbejde
Et fastforrentet realkreditlån opretter en specifik rente og garanterer, at kursen over lånets løbetid. Forskellige termlængder er tilgængelige, oftest 15 eller 30 år. Jo kortere sigt, jo lavere er renten. Da du betaler af lånet hurtigere, selvom en kortere periode har en lavere rente, vil den månedlige betaling blive højere. For eksempel på et lån på $ 200,000 med en fast sats på 5 procent vil den månedlige betaling over et 15-år sigt være $ 1,581. Det samme lån for et 30-årigt sigt ville have en månedlig betaling på $ 1,073, men det ville tage dobbelt så lang tid at betale sig.
Hvordan variabel rente realkreditlån arbejde
Variabel rente realkreditlån er almindeligt kendt som ARMs (Adjustable Rate Mortgages). Som navnet antyder, svinger renten op og ned. Nogle gange har armbåndsure en hætte eller en maksimal sats, de kan opkræve, men ofte gør de det ikke. En typisk ARM har en fast sats for en vis mængde tid og justerer derefter årligt derefter. Et lån udpeget som en 5 / 1 ARM ville have en fast rente i fem år og derefter justere årligt hvert år efter den indledende fem baseret på benchmarkrenter fastsat af regeringen.
Fordele og ulemper
En fast rente realkreditlån har den fordel at være en sikker ting. Du ved, hvad din sats er for lånets løbetid, og at den ikke vil tilpasse sig. Den eneste ulempe for en fast sats er, hvis satser går ned, og du sidder fast og betaler den højere sats. Variabel rente realkreditlån har den fordel at tilbyde lavere renter i den indledende faste periode. De er dog lidt gamble, da de har potentiale til senere at tilpasse sig en højere sats. Du kunne blive heldig, hvis benchmark satser går ned, og din sats justeres derefter, men ingen har en krystalkugle.
Hvilket er bedre for dig
Justerbar rente realkreditlån er et godt instrument for en person med et mindre lån, som har til hensigt at eller har mulighed for at betale det, før det selv har mulighed for at tilpasse sig. De er også gode til en person, der ikke planlægger at blive i hjemmet meget længe og vil sælge ejendommen før en justering. For de fleste er et fast rente pant det bedre spil, da der ikke er nogen frygt for bevægelse opad. Kig efter den bedste realkreditrente du kan få, som du har råd til at betale efter de angivne vilkår og betingelser. Husk, at selv fast rente realkreditlån altid kan refinansieres, hvis satser går ned, selvom du skulle lave noget papirarbejde og betale lukkekostnader igen.
