Du kan få kontanter til at betale for andre udgifter ved at låse din egenkapital op.
Når du begynder at foretage de månedlige betalinger på dit realkreditlån, vil du også begynde at tjene egenkapital. Dit hjem egenkapital er forskellen mellem markedsværdien og den ubetalte realkreditudlån. Som du fortsætter med at betale dit pant og ejendomsværdien øges, fortsætter egenkapitalen med at vokse. Du kan låse op for din egenkapital ved at låne imod det med boliglån, kreditkort eller udbetalingslån. Mange husejere vælger at gøre brug af deres egenkapital til at betale for nødsituationer, forbedringer i hjemmet eller konsolidere andre gæld.
Gennemgå dine personlige finanser. Enhver måde at låse op på egenkapitalen indebærer at tage et lån ud, så du skal have en god kredit score og en god betalingshistorie på dit nuværende realkreditlån. Se på dit sidste pantopgørelse for at finde ud af, hvad saldoen er. Subtrahering dette fra det oprindelige lån beløb vil give dig en grov ide om, hvor meget egenkapital du vil kunne låne imod; Den endelige værdi afhænger dog også af husets nuværende markedsværdi.
Undersøg de lånemuligheder, der er tilgængelige for at bestemme, hvilken der opfylder dine behov. Home equity lån og cash-out refinansier låne mod egenkapitalen. Home equity lån, også kaldet andet realkreditlån, er andet lån ud over det eksisterende realkreditlån. Generelt har de lidt højere renter end konventionelle realkreditlån med kortere tilbagebetalingsperioder. Et udbetalt refinansieringslån er et helt nyt lån. En del af det er vant til at udbetale det nuværende pant, og de resterende er givet til dig som et engangsbeløb af kontanter. Kvalificerede husejere kan typisk refinansiere til en lavere rente end deres nuværende lån og muligvis forlænge tilbagebetalingsperioden.
Vælg en långiver, der tilbyder den låneoption du beslutter dig på baseret på din forskning. Start med din nuværende långiver, men du er ikke forpligtet til at gå igennem dem for et hjem egenkapital eller refinansiere lån. Internettet er et værdifuldt værktøj til at finde långivere og hurtig information. Du kan dog også nå ud til lokale banker og kreditforeninger for en mere personlig oplevelse.
Udfyld låneansøgningen fra långiveren. Angiv yderligere dokumenter, der måtte blive anmodet om, f.eks. En betalingsstub for indtægtskontrol. Långiveren planlægger en vurdering af ejendommen for at verificere markedsværdien.
Vent til den endelige godkendelsesbeslutning fra långiveren og planlæg en aftale for at mødes med en agent for at underskrive lånedokumenterne. Dette kaldes lukningen. Home equity lån og refinansiering låne lukninger ligner meget lukningen du deltog i til dit oprindelige pant.
Tip
- Den type lån, du valgte at tage for at låse din egenkapital op, afhænger af dine specifikke behov og økonomiske situation. Det er almindeligt for hussejere at bruge udbetalingsfinansieringslån til konsolidering af anden gæld, såsom kreditkort eller studielån. Home equity lån bruges ofte til at finansiere ombygningsprojekter eller betale for dit barns kollegiumundervisning.
Advarsler
- Både egenkapitallån og udbetalingsfinansieringer vil have lukning omkostninger forbundet med dem. I gennemsnit er disse omkostninger lig med et par procent af lånets værdi. Derfor har en refinansiering normalt højere lukkekostnader end et aktielån.
- De fleste långivere giver dig kun mulighed for at låne op til 85 procent af egenkapitalen via et eget kapitallån.
