Escrow beskytter købere, sælgere og långivere under ejendomshandel.
At købe et hjem kan være frustrerende og tidskrævende, især for førstegangsejendomme, der aldrig har været igennem escrowprocessen. Når sælgeren har accepteret dit købsbud, udarbejder ejendomsmægleren et sæt af escrow-instruktioner og leverer dem til et tredjeparts escrow-selskab. Spærringsselskabet besidder alle midler og akten til ejendommen, indtil alle instruktioner er afsluttet. Dette sikrer, at køber og sælger opfylder deres forpligtelser, før ejerskab af ejendommen overføres mellem parterne.
Vurdering
Det første store skridt i escrow-processen er at ansætte en appraiser for at evaluere ejendommen. Den potentielle køber skal betale bedømmelsesgebyret i forkant, hvis transaktionen fejler inden afslutningen af escrow. Vurderingen beskytter køberen mod overpaying for huset og hjælper långiveren med at vurdere risikoen korrekt. Hvis en bank låner ud mere end hjemmet er værd, vil det blive udsat for et betydeligt tab, hvis boligejeren misligholder sit pant og banken skal afskære på ejendommen.
Titelproblemer
Inden du lukker afsendelse, skal ejendommen ryddes af eventuelle udestående titelproblemer. En titel søgning vil finde fordringer på ejendommen, såsom skat eller entreprenørers rettigheder. Hvis titelsøgningen afdækker et problem, skal det løses gennem en afslutningsansøgning eller en handling til stille titel. Når alle kendte krav er løst, kan långiveren kræve, at køberen køber en ejendomsforsikringspolitik for at reducere risikoen for tab fra fremtidige krav. Køberen kan også købe titelforsikring for at beskytte sig mod disse krav, men det koster ekstra og er normalt ikke nødvendigt at lukke afsendelse.
Inspektioner
En farerapport vil fortælle dig, om huset er placeret i en oversvømmelseszone, jordskælvszone eller andet farligt område. De fleste långivere kræver også en skadedyrsbekæmpelse for at sikre, at huset ikke er inficeret med termitter. Selv om det ikke er påkrævet, anbefales det også at beskytte køberen en hjemmeinspektion. Inspektøren vil undersøge husets tag, garage, udvendige vægge, fundament, apparater, vandvarmer og VVS. Hvis han finder nogen problemer, kan køberen bede sælgeren om at betale reparationsomkostningerne eller reducere prisen på hjemmet.
Forsikring
Køberen skal vise bevis for boligejerens forsikring til långiveren, før lånet kan lukke. Hvis farerapporten viste, at boligen var i en oversvømmelses- eller jordskælvszone, må han muligvis også købe den pågældende oversvømmelses- eller jordskælvsforsikring. Hvis ejendommen konstateres at være uforsørgelig på grund af tidligere krav til skimmel- eller vandskade, kan deponeringen blive annulleret, og køberens depositum vil blive returneret. Købere med betydelige aktiver for at beskytte kan også gerne tage valgfri paraplyforsikring for yderligere ansvarstab ud over den typiske boligejerens politik.
