De fleste stater giver giftige ægtefæller den retlige ret til at købe et hus som egenskab.
Selv om det måske forekommer underligt i starten, er der mange grunde til en ægtefælle til at købe et hus uden det andet. Nogle par holder alle finanser adskilt. Hvis en ægtefælle bruger arvede penge til udbetaling, kvalificerer sig til et særskilt lån til at købe et hus som særskilt ejendom, holder investeringen adskilt. Da de fleste transaktioner omfatter begge parter, skal du undersøge alt omhyggeligt for at sikre, at alle officielle lånpapirer bruger dit navn - uden at nævne din ægtefælle.
Bestil dine personlige kreditrapporter fra "Big Three" kreditrapportering agenturer på AnnualCreditReport.com og tjek din rapport for fejl og dings. Experian, TransUnion og Equifax - "Big Three" - indsamle separate oplysninger, så stop ikke din undersøgelse med kun en rapport. Du har ret til en gratis kopi af din rapport hvert år.
Saml dine separate finansielle papirer. Du skal indhente indkomstopgørelser, kreditrapporter og skatteindberetninger de sidste to år for at mødes med din långiver eller lånemægler. Enhver indkomst, der er delt med din ægtefælle, kvalificerer sig ikke til det separate lån, så sørg for at adskille disse oplysninger fra dine personlige optegnelser.
Køb långivere og lånemæglere til de bedste renter og vilkår for realkreditlån. Brug internettet til at gennemse satser og annoncerede tilbud.
Mød med bankens långiver eller et realkreditmægler, du har valgt, udfyld din ansøgning og bede om at være forhåndskvalificeret for dit lån. Det godkendte beløb giver dig en målpris for din hjemme søgning. Denne proces kræver typisk også at betale et lille ansøgningsgebyr.
Spørg din långiver for et skriftligt forhåndsgodkendelse brev. I dette brev kan sælgerne vide, at du kan flytte hurtigt til at købe, når du finder det perfekte hus.
Køb dit hus, lejlighed eller lejlighed.
Skriv salgskontrakten til dit nye hus. Inkluder sprog i købstilbuddet, at du skal kvalificere dig til et realkreditlån for at fuldføre salget. Kontraktssproget skal også angive købet udelukkende under dit juridiske navn med betegnelsen "en gift kvinde, som sin eneste og adskilte ejendom."
Lever salgskontrakten til din realkreditgiver.
Afgiv et formelt brev til escrow med angivelse af dette hus, og pantet, tilhører dig som din egen ejendom. Brevet skal underskrives af din ægtefælle.
Tips
- Spørg din escrowofficer om eventuelle statslige krav til notarisering af brevet fra din ægtefælle. En notar bekræfter din identifikation og stempler dokumentet med den officielle forsegling af det licenserede notarius publicus. Din ægtefælle kan også nødt til at underskrive yderligere officielle papirarbejde for långiveren i stater, der anerkender samfundsegenskab - hvilket betyder at par deler alt lige. Hver stat har unikke love for at anerkende særskilte ejendomme for ægtefæller. Din escrow officer kan hjælpe med detaljerne.
- [Faktisk kontrol: # 4]
Advarsler
- Læs overførslen til tilskuddet omhyggeligt. Det skal vise titlen under dit navn som en "gift kvinde som sin eneste og adskilte ejendom" for at eje ejendommen udelukkende i dit navn.
- Långivere kan ikke diskriminere giftede mennesker. Du har ret til et særskilt lån og retten til at holde ejendomme under en gaveakt i dit navn. Hvis din lånerepræsentant eller mægler fortæller dig ellers, skal du rapportere personen til en vejleder - eller direkte til Federal Trade Commission Consumer Response Center for virksomheder, der nægter at overveje dit lån. Få afslaget skriftligt, hvis det er muligt.
