Tal med din ejendomsmægler og långiver for at præcisere det beløb du har brug for før din lukning.
Mellem den tid du starter hus- jagt og dagen du underskriver dit navn igen og igen og hold dine nye husnøgler i hånden, skal du betale forskellige sum penge for at imødekomme kravene fra sælgeren og din långiver. Det nøjagtige beløb, som du skal betale, varierer meget afhængigt af dine købsaftaler og pantkrav.
Tjenestestøtte Indbetaling
Når du finder drømmets hus, møder du med din ejendomsmægler til Giv et tilbud. For at vise sælgeren, at du er seriøs, bliver du bedt om at lægge et pengeindskud, som er en del af din forskudsbetaling. Denne indbetaling kan være en vis procentdel af købsprisen eller et fast beløb i dollar afhængigt af sælgerens præferencer, hvor meget interesse andre har i huset, og om boligmarkedet er mere gunstigt for sælgeren eller køberen.
Nedbetaling
Din långiver vil bestemme din påkrævede forskudsbetaling, som er inkluderet i prisen på huset. I nogle tilfælde kan du kvalificere dig for ikke nedbetaling eller en lav forskudsbetaling. Traditionelt har långivere bedt om 20 procent ned, men især hvis du er en første gang homebuyer, kan du muligvis kun lægge 3 til 5 procent. Fordelen ved at nedbringe 20 procent er, at du ikke skal betale for privat pantforsikring eller PMI, som beskytter långiveren, hvis du er standard.
Afslutningsomkostninger
Afslutning, eller afregning, omkostninger er gebyrerne forbundet med pantet selv og er ud over prisen på huset. Disse gebyrer er for ting som skatter, forsikrings- og finansieringsomkostninger. Disse omkostninger ligger normalt fra 2 til 7 procent af købsprisen og kan forhandles i mange tilfælde. Sommetider kan sælgeren acceptere at betale en del eller alle dine lukkekostnader.
Overvejelser
Hver stat har krav til, hvordan en pengepeng indbetales. Normalt holdes den i en escrow-konto indtil lukningen og er ikke tilgængelig for dig eller sælgeren. Hvis du ikke har nok penge til dine nedbetalings- og lukningsomkostninger, kan det være klogere at udskyde at købe et hus end at søge efter et program, der giver dig mulighed for at undgå en forskudsbetaling. Sørg for at du er økonomisk klar til at være ansvarlig for at eje et hjem, før du får dit hjerte - og den økonomiske fremtid - til at købe et hus.
