Antagelige realkreditlån kræver ofte store nedbetalinger.
En pantegodtgørelse er evnen til at købe ejendomme og holde de oprindelige kontraktbetingelser gældende, efter at du overtager betalinger. Når renten er høj, kan du finde mange tusind dollars i løbet af lånets løbetid ved at finde et antageligt realkreditlån fra år siden. Forståelse af, hvordan antagelige realkreditlån arbejder, vil hjælpe dig med at beslutte, om du vil søge en ud.
Typer
Et realkreditforpligtelse betyder, at du overtager det eksisterende realkreditlån. Der er to typer realkreditforudsætninger - kvalificerende og ikke-kvalificerende. En kvalificeret realkreditgodtgørelse kræver, at køberen skal gennemgå en almindelig låneansøgningsproces, hvor kredit, jobhistorie og indkomst bestemmer, om køberen får lov til at overtage det eksisterende realkreditlån. Hvis køberen kvalificerer, giver långiveren ham mulighed for at opretholde de oprindelige kontraktvilkår. Et ikke-kvalificerende realkreditlån kræver typisk ikke bevis for indkomst, kreditkredit eller jobhistorik. Køberen overtager simpelthen det eksisterende realkreditlån, og långiveren tillader gerningen at overføre fra sælgeren til køberne.
Omkostninger
Den kvalificerende antagelse kommer undertiden med et gebyr på 1 eller 2 procent, udbetalt til långiveren i stedet for penge långiveren taber ved ikke at kunne skrive et nyt lån med løbende renter, lukkekostnader og andre indtægtsstrømme. Et ikke-kvalificerende realkreditlån kræver typisk, at forskuddet svarer til det, der skylder på realkreditlånet på salgstidspunktet og den endelige salgspris. Dette får ejeren hele egenkapitalen ved afslutningen. I begge former for antagelser skal sælgeren bede långiveren om at underskrive en ansvarsfrigivelse, hvilket betyder, at hvis køberen misligholder, realkreditaftalen ikke vender tilbage til sælgeren.
Fordele og ulemper
Fordelen ved et antageligt realkreditlån er få en bedre rente og låsning i form af en tidligere kontrakt. Derudover, hvis der var ting på ejendommen, der på et tidspunkt bestod inspektion, men i dag ikke ville passere, fjerner det behovet for en inspektion, som ellers kunne stoppe salget. Den nedre side til et antageligt realkreditlån er det store forskudskrav. Hvis en sælger har betalt i huset i mange år, kan udbetalingen være mere end halvdelen af ejendommens værdi.
Overvejelser
Der er flere ting at overveje med et antageligt pant. Hvis du planlægger at bo i huset i flere år, kan den store udbetaling være værd at investeringen; Men hvis du planlægger at sælge det om et par år, kan du ikke have et antageligt pant. Hvis markedet vender og du ender på grund af mere end du kan sælge det til, kan du miste den store forskudsbetaling. Hvis du ikke har planer om at bo i huset i flere år eller mere, kan dine penge blive bedre brugt i fonde eller andre investeringer.
