Tæppeforpagtninger finansierer drømmen om at eje to eller flere boliger.
Tæppeforpagtninger gør det muligt for husejere at opnå finansiering for at købe to eller flere ejendomme med kun en lån. Dette sparer långiverens penge på lukkekostnader og andre gebyrer forbundet med enkeltlån.
Definition
Et tæppelån er brugt til at finansiere køb af flere pakker af fast ejendom samtidig under paraplyen af et enkelt realkreditlån. Alle reelle ejendomme, der finansieres, holdes som sikkerhedsstillelse af kreditor. Hvis der er en frigivelsesklausul, kan boliglånets integritet forblive intakt, hvis en eller flere pakker af fast ejendom inden for tæppepapiret sælges. For eksempel, hvis en investor fik et tæppeforpagtning til at købe fem kontorbygninger og solgte to af dem, ville hun stadig opretholde sit tæppeforpagtning for de resterende tre ejendomme. Ejendomsudviklere bruger tæppelånet til at finansiere køb og udvikling af jord, som senere deles op i individuelle partier og sælges individuelt.
Fordelene ved tæppeforpagtninger til virksomheder
Tæppeforpagtninger giver en mere effektiv, effektiv måde for fast ejendom udviklere at opnå finansiering. Alternativet til et tæppe realkreditlån til en fast ejendom udvikler ville være at tage et særskilt pant for hver ejendom, han planlagde at bygge og sælge. Derfor ville det uden at tæppepriset være hensigtsmæssigt at opbygge en underafdeling med 20 huse, der skulle udtages 20 særskilte realkreditlån til finansiering af køb og opførelse af de 20 boliger.
Fordelene ved tæppeforpagtninger til Personer
En individuel boligejer kan også drage fordel af tæppeforpagtninger. Tæppeforpagtninger skaber en pant på to eller flere ejendomsstykker samtidigt. En nuværende boligejer, der ønsker at købe et nyt hjem, inden hun sælger sit eksisterende hjem, kan bruge et tæppe-pant til at fortsætte med at foretage betalinger på det eksisterende hjem og erhverve det nye hjem samtidig. Dette gør det muligt for boligen at bruge egenkapitalen fra det gamle hjem for at hjælpe med at finansiere køb af det nye hjem. Når det gamle hjem er solgt og dets pant tilbagebetales, forbliver pantet til det nye hjem.
Ulemperne ved tæppeforpagtninger
At have ét tæppeforpagtning i stedet for flere realkreditlån kan medføre fleksibilitetsproblemer for den enkelte långiver. Når et tæppeforpagtningsindehaver ønsker at sælge en af sikkerhedsstillelserne, skal hun enten refinansiere den resterende faste ejendom eller opnå en frigivelse (medmindre der foreligger en frigivelsesklausul i realkreditaftalen) fra panthaveren. Dette skyldes, at salget af en pakke af realkreditobligationer betyder mindre sikkerhedsstillelse. Ulemperne med tæppeforpagtninger til virksomheder er, at hvis erhvervsmæssig misligholdelse på en af de faste ejendomme, der dækkes af tæppepapiret, kan panthaveren tage kontrol over al fast ejendom, der er bundet til lånet - hvilket kan være en hel underopdeling. >
