Omkostningerne ved reklame er et gyldigt fradrag, selv når lejeprisen er ledig.
Du kan afskrive skattefradrag på et lejehus, selvom det sidder tomt i seks måneder. Hvad du ikke kan gøre er at gøre krav på de seks tomme måneder - eller hvor længe det er - som et ekstra fradrag. Indtægter, din udlejning ikke gjorde, er ikke en skat afskrivning. At have en tom udlejnings ejendom kan også begrænse størrelsen på dine andre fradrag.
Regelmæssige fradrag
Du kan afskrive penge, du bruger reklamer for din lejers tilgængelighed, selvom annoncerne ikke leverer en lejer. Du kan også afskrive reparationer og vedligeholdelse, forsikring, realkreditrente og forsyningsselskaber. Ejendomsskatter er et gyldigt fradrag, medmindre de betaler for noget, der nyder godt af din ejendom, som f.eks. En ny fortov. Hvis du forbedrer huset - et nyt tag, bedre ledninger, et opgraderet køkken - kan du kun fratrække dem over flere år ved at hævde afskrivninger.
Passiv aktivitet
Selvom du arbejder hårdt ved at opretholde huset, klassificerer IRS normalt leje som en "passiv aktivitet". Hvis dit hus sidder tomt så meget, at du ophører med at bruge mere på huset end du har lavet, kan du ikke trække dine tab fra nogen indkomst undtagen andre passive aktiviteter. Indtægter fra andre huslejer ville kvalificere sig som "passive", men din dag job ville ikke. Hvis din samlede passive indkomst er $ 1,600, og dine tab er $ 2,000, bærer du $ 400 over og hævder det mod din lejebeløb for næste år.
Ændring i brug
Hvis du begyndte at leje huset delvist gennem året, begrænser det også dine fradrag. Antag, at du starter året, der hævder ejendommen som dit feriehjem, så begynder at tilbyde det til leje i august. I så fald kan du ikke kræve fradrag for nogen af dine udgifter i januar til juli, såsom forsyningsselskaber eller reparationer. Du kan stadig afskrive realkreditrenten for den periode, der var til personlig brug, men kun hvis du specificerer.
Personlig brug
Hvis du bruger huset som hjem for 14 dage eller 10 procent af den tid, du lejer det ud, tæller det som et privat hjem, som du udlejer i stedet for en ren udlejning. Personlig brug omfatter gange, hvor din familie bruger det eller en periode, hvor du lader nogen blive der for mindre end markedsprisen. Hvis du lader din mor leve deres ledige i tre måneder, fordi ingen ønsker at leje det, kan du ikke fratrække lejeudgifterne i disse måneder. Hvis huset er tomt men ledigt at leje, tæller det som en periode med udlejningsanvendelse.
