Din Escrow-kontooversigt viser, hvor meget af din betaling der går til escrow-artikler.
Modtagelse af besked om, at dit pant i betalinger er stigende på grund af en escrow mangel kan være nedslående, især hvis du bor på et stramt budget. Din långiver bruger din escrow konto til at betale din ejendomsskat og forsikring. Hvis der ikke er nok penge på kontoen, når disse regninger forfalder, betaler din långiver dem og sender dig besked om afhændelsesmangel.
Beregning af beløb
Din långiver gør et uddannet gæt, når du beslutter dig for, hvor meget du skal lægge på din escrow-konto, baseret på den seneste skatte- eller forsikringsbetaling. Hvis din ejendomsskat vurderes årligt, opdeler din långiver mængden af ejendommens seneste skattevurdering af 12 og tilføjer det beløb til din pantbetaling. For eksempel, hvis den seneste skatteregning var $ 1,200, går $ 100 fra hvert af dine pantbetalinger ind på escrow-kontoen. Hvis den næste skatteopgørelse er $ 2,400, har du en $ 1,200-escrow-mangel.
Anmeldelse
Når din långiver betaler forpligtelser fra din konto, sender den dig meddelelse om betalingerne og eventuelle mangler i kontoen eller overbelastning. Denne meddelelse giver dig typisk valget om at betale underskuddet i en engangsbetaling eller betale ekstra med din månedlige pant betaling. Brev fra din långiver fortæller dig, hvor meget manglen er, og hvor meget din månedlige betaling vil stige, hvis du ikke foretager en engangsbeløb. Hvis du accepterer stigningen, behøver du ikke gøre andet end foretage de forhøjede betalinger. Ellers send din långiver en check for underskuddet.
Øget betaling
Betalingerne stiger typisk, selvom du betaler manglen på en fastbetaling. Fordi du forudfinansierer din escrow-konto, ændrer långiverne din betaling for at afspejle det forventede beløb, der skal betales for det følgende år. Ejendomsskat og boligejerforsikring sjældent falder, og långivere øger dine udbetalinger i overensstemmelse hermed for at forhindre en mangel. F.eks. Hvis din forsikringspræmie forårsagede en $ 120-escrow-mangel, og du har foretaget en engangsbeløb, kan din långiver øge din betaling med $ 10 om måneden for at forhindre en mangel det følgende år. Hvis du ikke betaler manglen på en betaling, kan du forvente, at din betaling stiger med omkring $ 20 pr. Måned for at dække sidste års underskud og forhindre en anden mangel i det kommende år.
Overvejelser
Hvis din ejendomsskat eller forsikring vokser væsentligt i et år, skal du ringe til din skatteansvarlige eller forsikringsagent for at finde ud af hvorfor. Selvom det ikke er sandsynligt, er det muligt, at en fejlberegning førte til en fejl, der øgede din betaling. Hvis du forventer, at din escrow-konto vil have en mangel, kan din långiver tillade dig at foretage frivillige betalinger til din escrow-konto.
