Escrowprocessen tager typisk 30, 45 eller 60 dage at afslutte.
Du har fundet det ideelle hus, og sælgeren accepterede dit tilbud. Du er giddy med spænding og vil flytte ind - i morgen. Ikke så hurtigt; Escrow-processen er ved at holde dig fra at gå over den grænse, i det mindste i en måned eller to. Når dit hus er i beslaglæggelse, er der en række dokumenter, der skal registreres, og visse betingelser skal opfyldes, før du forsegler aftalen.
Tilbud og kontrakt accepteret
Når en sælger accepterer tilbuddet om at købe hjemmet, begynder. Escrow omfatter indbetaling nødvendige penge, dokumenter og instruktioner til en konto. Disse varer forbliver i kontoen, mens køber og sælger opfylder deres forpligtelser. Processen sikrer, at midler ikke distribueres, før både køber og sælger opfylder betingelserne i købsaftalen. For at holde tingene retfærdige og upartiske, opretter en neutral parti uden interesse for huset - også kendt som et escrow agent - købsaftalen og koordinerer afslutningen.
Betydning
Escrow beskytter og minimerer risici for alle Fester i fast ejendomstransaktionen, herunder långiveren. For eksempel sikrer escrow-kontoen, at køberen handler i god tro med sit tilbud og fremlægger bevis for økonomisk evne til sælgeren og långiveren. Escrow beskytter køberen ved at bevise, at sælgeren lovligt ejer huset, og at huset har en klar titel uden krav eller krav fra andre parter. Escrow-processen beskytter også escrow-agenten. Når køberen har lagt sine alvorlige penge ind på escrow-kontoen, ved agenten, at han ikke vil arbejde for ingenting.
Trin
Escrow-processen varierer fra stat til stat, men der tages ofte nogle få skridt: Beskyttelsesofficeren tildeler et nummer til kontoen og indsamler salgskontrakten, købers alvorlige penge og andre instruktioner i forbindelse med salget. Disse instruktioner kan omfatte uforudsete udgifter til hjem- og oversvømmelsesforsikring, hjemlige inspektioner, reparationer, som sælgeren skal foretage eller andre skridt, som parterne skal forpligte sig til, før salget kan skride frem. Derefter bestiller køberen en titelsøgning for at beskytte sig mod uventede krav på huset.
Fare og faldfald
Selvom alle parter planlægger et smidigt og vellykket hjem salg, kan mange faktorer medføre, at escrow mislykkes. Hvis f.eks. Escrow-agenten ikke gør sit job korrekt, kan sælgeren nægte at sælge huset. Af hjemmet vurderer for mindre end salgsprisen, skal køberen gøre forskellen eller fortabe hjemmet. En långiver vil ikke låne mere til et hus end hvad det er værd. Escrow-fejl kan også ske, hvis der går noget i vejen med køberens evne til at sikre finansiering til huset, eller hvis hjemmeinspektionen afslører et problem, og køberen beslutter at huset ikke er det, han forpligter sig til.
Afslutning
Når alt går som planlagt, skal køberen underskrive en bunke dokumenter, hvorefter realkreditlåneren betaler sælgeren. Escrow lukker når gerningen bliver optaget i køberens navn. Efter lukning tager du lovlig besiddelse af huset, og købet er færdigt.
