Indehavere af FHA-forsikrede realkreditlån modtager forudbetalinger.
Boligkunder modtager flere årlige meddelelser om offentliggørelse hvert år. Regeringsbestemmelser kræver, at långivere sender dig disse meddelelser for at informere dig om vigtige oplysninger om dit lån, såsom escrow-konti og renteændringer, og rådgive dig om dine rettigheder. Federal Housing Agency håndhæver bestemmelser, der kræver långivere at fremlægge dokumentet kendt som "Årlig Meddelelse til Mortgagors." FHA forsikrer realkreditlån udstedt af godkendte långivere i USA og dets territorier. Den årlige offentliggørelsesmeddelelse vedrører forudbetaling af FHA-forsikret realkreditlån og renteregulering efter forudbetaling.
Federal Housing Agency
Federal Housing Agency, et kontor, USAs Department of Housing and Urban Development, støtter lån, der har afslappet tegning retningslinjer for køb af enkelt- og flerfamiliehuse. Långivere har mindre risiko for at gøre lånene, da FHA betaler pant i tilfælde af misligholdelse. Omkostningerne ved realkreditforsikringen indgår normalt i homebuyerens månedlige betaling i cirka fem år. Den årlige oplysningsmeddelelse til hypotekslån eller boligkunder er påkrævet for DHS-forsikrede enfamiliehuslån.
Formål og baggrund
Din långiver sender dig den årlige oplysningsmeddelelse til realkreditobligationer, også kaldet opgørelsen om forudbetaling, til informere dig om krav, du skal følge for at forudbetale dit pant og forhindre periodisering af renter på dit lån efter forudbetalingsdatoen. FHA har krævet levering af "Notice to Mortgagor at Loan Closing" ved lukning siden 21. august 1991. Agenturet krævede udsender af den første års meddelelse til Mortgagors efter de 1991 lukninger begyndende 31. december 1992, en forlængelse fra FHA at give långivere mere tid til at tilpasse sig ændringerne. Din lokale amerikanske afdeling for boliger og byudvikling eller HUD, kontoret håndterer årsopgørelsesproblemer i enkeltfamilielånets forvaltningsafdeling.
Påkrævet Notice Content
FHA giver långivere instruktion til formatet for årsopgørelsen. Långivere skal i notifikationen indeholde pantens navn, adresse, lån nummer, FHA nummer og datoen for bekendtgørelsen. Meddelelsen giver dig besked om, at du kan forudbetale dit pant på ethvert tidspunkt. Bekendtgørelsen indeholder betingelserne for forudbetaling, viser det resterende beløb på dit lån til forudbetaling, den dato, hvorigennem dette beløb er gyldigt og årsagerne til, at beløbet kan ændre sig. Formatet indeholder plads til at indsætte oplysninger om lån, der er forsikret af FHA inden 2. august 1985, hvilket kræver, at realkreditinstitutter indgiver en skriftlig 30-dages varsel til forudbetaling. I bekendtgørelsen hedder det, at pantagere skal indbetale forskudsbetaling inden lånefristens forfaldsdato for fortsat at undgå renter.
Pantforpligtelser
Årsbekendtgørelsen informerer dig om konsekvenserne for, at du ikke har opsummeret din forudbetaling på din betalingsfrist. Långiveren eller panthaveren kan vælge at nægte forudbetaling til næste afdragsdato og opkræve renter indtil den dato, eller långiveren kan vælge at kræve, at du betaler renter på forudbetalingsbeløbet i slutningen af måneden. Långiveren skal også medtage på kontaktformularen et kontaktnavn, afdeling og telefonnummer for at kontakte dem med spørgsmål.
