Din långiver kan overveje forskellige indtægtsstrømme, når du overvejer din låneansøgning.
Du har fundet dit drømmehus. Nu skal du tage et realkreditlån til at købe det. Din pant långiver vil tage et tæt kig på din indkomst for at sikre, at du har råd til de månedlige betalinger, der kommer med dit nye hjem og realkreditlån. Men hvad overvejer din långiver din indkomst? Afhængigt af din økonomiske situation er din indkomst måske ikke begrænset til den løn, du modtager fra din arbejdsgiver.
Indkomstspørgsmål
Lån långivere ønsker at låne boliglåns dollars til de låntagere, som mest sandsynligt vil betale deres gæld tilbage. Låntagere med en stabil strøm af månedlig indkomst passer ind i denne kategori. De fleste långivere ønsker at arbejde sammen med låntagere, hvis forventede månedlige realkreditlån ikke overstiger 28 procent af deres brutto månedlige indkomst. Långivere foretrækker også låntagers samlede månedlige gæld - herunder alt fra studielånsbetalinger til realkreditlån til minimale kreditkortbetalinger - svarer ikke til mere end 36 procent af deres brutto månedlige indkomst.
Indkomstkilder
Långivere vil overveje enhver regelmæssig indtægtskilde, som de kan dokumentere med et papirspor, når de bestemmer, om du har råd til et bestemt pantobeløb. Dette inkluderer selvfølgelig din indkomst fra dit ansættelsessted. Det kan også omfatte freelance betalinger, hvis du arbejder som en selvstændig entreprenør og regelmæssig lejedeindkomst, hvis du ejer udlejningsejendomme. Långivere vil også betragte som indkomst regelmæssige betalinger, du modtager fra juridiske bosættelser - herunder advokatbestemt aliment eller børnebidrag. Du kan også bruge indkomst fra alderspension, handicapbetalinger og investeringsafkast.
Fælleslån
Hvis du ansøger om et fælles pant - med mindst en anden person, som en ægtefælle, en ven eller et familiemedlem - - långivere vil overveje indkomstkilder til alle, der ansøger om lånet. Dette kan hjælpe dig med at kvalificere dig til et større pant. Hvis din brutto månedlige indkomst er $ 3.500, og din ægtefælles brutto månedlige indkomst er $ 3.000, vil långivere overveje, at din samlede brutto månedlige indkomst er $ 6.500.
Bevis for din indkomst
Du skal bevise din brutto månedlige indkomst til långivere. Det er nemt at bevise en vis indkomst. Du kan normalt give din långiver kopi af dine to seneste pay stubs for at dokumentere den løn, du modtager hver måned fra din arbejdsgiver. Du kan også levere nylige kopier af lejekontrol for at bekræfte eventuelle månedlige lejeindtægter, du modtager. Andre former for indkomst kan være sværere at bevise. Hvis du arbejder som en selvstændig entreprenør på freelance basis, skal du give de fleste långivere med de sidste to til tre års afkastopgørelse. Långivere kan derefter studere disse afkast for at sikre, at din freelanceindkomst har været stabil i denne periode.
