At få ejerfinansiering er muligvis en mulighed for købere, der ikke er i stand til at overholde strenge retningslinjer for prioritetslån. Det består af, at sælgeren hjælper låntageren med at finansiere hele eller dele af huset. Køberen betaler til sælgeren. Der er forskellige finansieringsteknikker, som en sælger kan bruge til at hjælpe låntageren med at købe ejendommen.
All-inclusive tillid
En tillidsadvokat med alt inklusive er en type sekundær finansiering. I en AITD forbliver sælgers eksisterende pant på plads. Køber og sælger accepterer en pris, der afspejler sælgers prioritetsbalance og sælgers ønskede fortjeneste. Alle vilkår er inkluderet i en promille. Da betalinger foretages til sælgeren, er det hans ansvar at betale långiveren for at sikre, at det primære prioritetslån forbliver aktuelt. Hvis køberen misligholder, er sælgeren stadig forpligtet til at foretage pantebetalinger.
Jord kontrakt
I en jordkontrakt, også kendt som en kontrakt om gerning, accepterer køberen at købe huset til en fast pris, og sælgeren besidder skønt, indtil aftalen er fuldt ud opfyldt. Køberen betaler prisen med fradrag af forskud plus en månedlig rente til sælgeren over et bestemt antal år. Efter at den endelige betaling er foretaget, modtager køberen gerningen til ejendommen og de fulde ejendomsrettigheder.
Carry-Back
Carryback-finansiering er en mulighed, når låntager ikke kan opnå fuld finansiering. Sælgeren fungerer som långiver og tilbyder et andet prioritetslån for forskellen i lånebeløbet. Sælgeren modtager øjeblikkeligt provenuet fra købers lån, men accepterer risikoen for, at køberen misligholder det sekundære lån. Hvis låntageren holder op med at betale, har du ret til at fungere som långiver og udelukke. I en typisk tilbageførselssituation sikrer køberen 80 procent finansiering gennem et første prioritetslån med 10 procent nede, og sælgeren bærer den anden 10 procent.
Antageligt prioritetslån
En køber kan også have mulighed for at overtage pantebetalingerne. Et antageligt prioritetslån er en finansieringsordning, hvor den udestående prioritetsbalance og vilkår overføres fra den nuværende ejer til en ny køber. Denne mulighed er attraktiv for købere, der ikke kan opnå fuld finansiering på grund af kredit, eller som står over for en højere rente. Hvis husets salgspris er mere end restbeløbet på lånet, kan køberen muligvis betale forskellen i en forskud eller et andet prioritetslån. Ikke alle prioritetslån antages. Vil være købere skal overholde retningslinjerne for lånekvalifikation, herunder kredit- og indkomstkrav.
