Du kan muligvis udelukke alle kapitalgevinsterne, når du sælger dit hjem.
Internal Revenue Service regler om udelukkelse af kapitalgevinster ved salg af boliger er blevet generøse, og du kan muligvis ekskludere op til $ 500,000 af gevinster fra skattepligtig indkomst, hvis du opfylder visse kvalifikationsprøver. Husk at tilføje eventuelle forbedringer, du har lavet til huset og ejendommen til grundlaget eller omkostningerne, før du beregner nettovinst. Hvis du har lagt på et tag eller tilsat isolering, kan du finde din gevinst er meget mindre, end du tror.
Skal en privat boligkøb fritaget kapitalgevinst skat for sælgeren?
Hvis du lige har solgt et hjem og ønsker at undgå kapitalgevinstskat på provenuet, skal du ikke købe et andet hjem for at gøre det. For at blive udelukket skal du eller din ægtefælle have ejet hjemmet i mindst to år, og begge skal have boet i det i mindst 24 i de sidste 60 måneder. Selvom du har lejet hjemmet for en del af de sidste fem år, kan du stadig kvalificere dig til fuld udelukkelse. Du må heller ikke have brugt en udelukkelse i de foregående to år. Hvis du kvalificerer dig, kan du ekskludere op til $ 250,000 af kapitalgevinster, eller op til $ 500,000 for et ægtepar, der arkiverer i fællesskab.
Hvor lang tid skal du investere i en anden ejendom inden du betaler kapitalgevinstskat?
Du behøver ikke købe en anden ejendom for at tage kapitalgevinsten ekskluderet ved salget af dit hjem, selvom du ikke boede derom på salgstidspunktet. Så længe ejet hjemmet i mindst to af de sidste fem år, hvor du boede der og boede i 24s hjemsted i de sidste 60 måneder, kan du ekskludere op til $ 250,000 for enkelt eller hoved af husstanden skattepligtige og op til $ 500,000 for gift arkivering i fællesskab.
Hvad er procentdelen af kapitalgevinstskatten betalt på jord solgt adskilt fra en primærbolig?
IRS er noget mindre generøs med udelukkelser på salg af jord. Hvis du sælger det land, hvor dit hjem er bygget uden at sælge selve strukturen, kan du ikke udelukke eventuelle gevinster fra skat, men hvis du sælger et ledigt parti ved siden af hjemmet, kan du muligvis udelukke gevinster ved salget af landet, hvis du også sælger hjemmet, selvom det er at adskille køberne. IRS behandler salget som en transaktion med den samlede maksimale udelukkelse af $ 250,000 for ikke-giftige skatteydere og $ 500,000 for gift indgivelse i fællesskab. Hvis du ikke kvalificerer dig til udelukkelse, er den langsigtede kapitalgevinst på 15 procent, hvis du holdt ejendommen i mere end et år. Du betaler kortfristet kapitalgevinst på ejendomme, der er holdt mindre end et år, hvilket er den samme sats du betaler på anden indkomst som fastlagt af din skattekonsol.
Kan et Netto Driftsforløb Offset et Kapitalgevinst?
Netto driftstab opstår, når dine fradrag overstiger din indkomst for året og er generelt på grund af fradrag for forretningstab, tab for tab og tyveri, flytning, udlejning af fast ejendom eller uudbetalt personaleudgifter. Tabet overføres normalt til fremtidige indtægter og kan bruges til at kompensere for en gevinst i et kommende år. Der er ingen regler om, hvilken type indkomst der kan kompenseres i de kommende år.
Hvor lang tid har du før du betaler kapitalgevinstskat?
Hvis du sælger dit hovedhjem og kvalificerer dig til udelukkelse, må du muligvis ikke betale nogen kapitalgevinstskat overhovedet. IRS kræver ikke engang, at du rapporterer salget af dit hovedhjem på dine skatter, hvis din udelukkelse dækker hele kapitalgevinster. Hvis dine gevinster er mere end den maksimalt tilladte udelukkelse for din skatteansøgningsstatus, så rapporterer du salget af ejendommen på selvangivelsen for det pågældende år. Hvis du sælger dit hus til enhver tid i løbet af 2012, og du skylder kapitalgevinstskat, betaler du skatten i april 2013, når du sender retur.
