Mød långiverens krav om at få dit pantelån godkendt.
At eje dit drømmehus er et stort engagement, især hvis det er din første gang at købe en. Mens de mest finansielt dygtige personer kan forsegle aftalen i kontanter, får de fleste boligejere deres første hjem gennem et pant. Før banker kan godkende dig til et pant, skal du opfylde deres krav.
Krav til kvalifikation og dokumentation
Vis bevis for indkomst. Du bør have en regelmæssig og vedvarende beskæftigelse eller et forretningssted med CPA-certificeret økonomisk indtjening på mindst to år. Giv dine seneste W-2'er (normalt de sidste to år) og betal stubber, hvis du er en medarbejder. Hvis du er en virksomhedsejer, skal du vise bevis for indkomst baseret på de selvangivelser, der er indsendt inden for de sidste to år. Udlever långiveren med bevis på din identitet. Ofte vil et kørekort og socialsikringskort gøre.
Troværdigt kredit scorecard
Jo højere din kredit score er, desto bedre er dine chancer for at få de bedste realkreditrenter. En kredit score på 620 er et fælles grundlag, der anvendes af pant industrien som en reference, når det kommer til at kvalificere sig til et pant. Ifølge University of Hawaii kan en score over 620 kvalificere en låntager til et konventionelt lån, hvis låntageren opfylder andre betingelser, såsom tilstrækkelig forskudsbetaling og indkomst. En kredit score på 730 eller derover er nødvendig for at få de bedste satser fra 2010, ifølge en artikel i US News & World Report.
Skuldopgørelse
Indstil en liste over din gæld, der viser kreditorerne, mængden af gæld og månedlige betalinger. Långiverne vil bruge disse oplysninger til at vurdere din økonomiske sundhed. De kan se på dine roterende kreditkonti og gældsforhold. Ifølge University of Maryland University College skal din pantbetaling - herunder hovedstol, renter, ejendomsskat og boligejerforsikring - ikke overstige 28 procent af din brutto månedlige indkomst. Generelt skal dine samlede månedlige gældsbetalinger - herunder realkreditlån, billån, kreditkortregninger og andre betalinger - ikke overstige 36 procent af din brutto månedlige indkomst. Beregn dit maksimale indkomstforhold ved at multiplicere din årlige indkomst med 0,36 og divider derefter resultatet med 12 (måneder).
Penge
Generelt har du en bedre chance for at få et godkendt boliglån, hvis du har nok penge til en forskudsbetaling. Jo større din betaling er, desto lavere er dit realkreditlån. Du kan også kvalificere dig til bedre priser, hvis du har en stor forskudsbetaling, der går med en meget god kredit score. Långivere ser også på dine bankkonti for at finde kilden til din forskudsbetaling. Vis långivere optegnelser over dine opsparings-, kontrol- eller investeringskonti. Hvis du har arvet penge, vis bevis for din arv, når du bliver spurgt. Hvis nogen, som dine forældre, giver dig nedbetalingen, skal du også bevise det. Ud over nedbetalingen skal du bruge penge til at lukke omkostningerne, når du afslutter pantet.
Ejendomsværdioplysninger
Ejendomsværdierne varierer så meget som boliger til salg varierer. For eksempel koster højhuse, luksuslejligheder generelt mere end beskedne boliger. Långiveren vil kræve en professionel vurdering for at bestemme værdien af den ejendom, du ønsker at købe. Vurderingen vil være baseret på faktorer, der spænder fra størrelse og tilstand af hjemmet til, hvor meget lignende boliger i området har solgt for nylig. En høj vurdering er normalt en god ting, fordi banken vil være mere tilbøjelige til at godkende dig for lånet, især hvis den vurderede værdi af den ejendom, du har til hensigt at købe eller refinansiere, er meget højere end den aftalte købspris. Du er usandsynligt, at du får et lån til mere end hjemmet bedømmer.
