Refinansieringsprocessen svarer til at få et realkreditlån.
Hvis renten er faldet, eller hvis din kredit score er bedre siden du tog ud dit pant, vil du måske gerne refinansiere. Du vil muligvis refinansiere for at øge løbetiden for dit pant for at reducere dine månedlige betalinger eller for at reducere dit pant sigt til at betale hvis off hurtigere, hvilket sparer dig interesse. Du kan måske skifte fra en justerbar rente til et fastforrentet realkreditlån, eller du vil måske gøre en udbetalingsrefusion, hvilket betyder at du får den egenkapital du tjente kontant ved at starte realkreditprocessen igen fra bunden. Før du træffer beslutningen om at refinansiere, forstå alt, hvad der er at vide.
Processen
For at refinansiere, vil du gennemgå en lignende proces, når du tog det oprindelige realkreditlån ud, med afsluttende omkostninger. Du udfylder en ansøgning, sender dokumenter, der kræves af långiveren og underskriver nye lånedokumenter, hvis långiveren godkender refinansieringen. Du kan refinansiere gennem din nuværende långiver, et realkreditmægler, en bank eller en kreditforening. Køb rundt for den bedste deal ved at sammenligne renter og omkostninger. Du kan sammenligne realkreditrenter gennem Bankrate.com, f.eks. Eller ved at kigge i avisen. Federal Reserve siger, at långivere skal give dig et "god tro estimat" inden for tre dage efter modtagelsen af din ansøgning.
Udlåner Overvejelser
Långiveren anser din indkomst, gæld, kredit score, nuværende værdi af ejendommen og hvor meget du vil låne. Det er vigtigt at få en kopi af din kredit rapport via AnnualCreditReport.com for at sikre, at oplysningerne er korrekte, før du ansøger om en refi. Refinansiering gebyrer kan køre dig 3 procent til 6 procent af din hovedstol, ifølge Federal Reserve. Du betaler alle eller nogle af disse omkostninger afhængigt af din situation: et ansøgningsgebyr, et startopgørelsesgebyr, point (som du kan forhandle) svarende til 1 procent af dit lån, et bedømmelsesgebyr, et inspektionsgebyr, en advokatgebyr, en titelsøgningsgebyr og et undersøgelsesgebyr. Nogle långivere opkræver også en forudbetaling, hvis du betaler dit eksisterende pant tidligt.
Om No-Cost
Du har måske hørt gratis refinansiering annonceret. Det udtryk er ikke lige præcis. Det er rigtigt, at du ikke betaler gebyr på forhånd, men du vil gøre op for gebyrer på andre måder. Du kan få en højere rente over lånets løbetid for at dække lukningsomkostninger, eller du kan rulle lukningsomkostningerne til din rektor.
Værd at gøre
Bestem, om refi vil være det værd ved at bruge en online realkreditberegner. Du kan f.eks. Finde en gennem National Bureau of Economic Research. Brug af dette værktøj hjælper dig med at afgøre, om du vil spare nok til at gøre refinansionen umagen værd.
HARP-programmet
Efter boligkrisen i 2008, hvor boligprisen faldt, fandt mange boligejere sig i stand til at skyldes mere på deres hus end hvad det er værd. Hvis du er i den position, kan du kvalificere dig til et regeringsprogram kaldet Home Affordable Refinance Programmet, også kaldet HARP. Ved at gå gennem HARP kan du muligvis refinansiere, når du ellers ikke ville.
