Knyt dine tal for at se, om refinansiering giver mening for dig.
Nogle gange betaler det sig at tilpasse dit boliglån, sødt din aftale for at spare nogle penge. Der er mange forskellige grunde til at refinansiere - lavere renter, større pantstabilitet eller indfrielse af egenkapitalen, for blot at nævne nogle få. Gå ikke ind i en refi blind, fordi det normalt koster dig noget. Når du refinanserer med lukkede gebyrer, vejer alle omkostningerne for at sikre, at du vil spare penge i løbet af lånet.
Tjek din egenkapital, hvilket er den procentdel af dit pant, du allerede har betalt. Ring til din långiver for at få hjælp til dette eller lave matematikken selv. Start med den anslåede værdi af dit hjem (fra en nylig vurdering) og fratrække det beløb, du stadig skylder på realkreditlånet. Forskellen er din egenkapital. Andelen af egenkapitalen du har i dit hjem kan bestemme nogle refinansieringsgebyrer.
Undersøg dit nuværende indkomstforhold. Tjek din nuværende indkomst og tilføj alle dine månedlige gældsbetalinger. Beregn den procentdel af din indkomst, der skal servicere gælden. Som hovedregel bør dette forhold ikke overstige 36 procent.
Køb rundt om et nyt pant. Start med din nuværende långiver for at se, hvilke vilkår og priser du kan forhandle med ham. Så check med andre lokale långivere reklame i avisen eller på internettet. Forhør dig om point, lukningsgebyrer, vurderingsgebyrer, lånevilkår og rentesatser for at sammenligne lån. Få alle lånebetingelser fra hver långiver skriftligt, så du kan sammenligne tilbudene omhyggeligt.
Knyt tallene til at beregne dine besparelser. Brug en refinansieringsregnemaskine til at indtaste din nuværende pantbetaling og rente, din saldo tilbage, og de år, der er tilbage på dit lån. Indtast den nye rentesats og nyt lånevilkår for hvert pant du overvejer, sammen med eventuelle gebyrer og andre omkostninger i forbindelse med lånet, og derefter beregne de samlede omkostninger. Bemærk resultaterne for hvert realkreditlån for at hjælpe dig med at bestemme hvilket realkreditlån der er det mest økonomiske valg i løbet af hele lånets løbetid.
Indsend en ansøgning om lånet efter eget valg. Medtag kopier af supplerende dokumenter for at bevise din indkomst, såsom W-2'er og din seneste indkomstskat. Vent til resultater af din ansøgning. Behandlingsperioden indebærer at kontrollere din kredit og verificere oplysningerne på din ansøgning. Når långiveren er færdig med at behandle din ansøgning, begynder tegningsfasen. Dette indebærer at kontrollere dine nuværende lånedata, vurdere dit hjems værdi og verificere, at din indkomst og din kreditværdighed vil understøtte et nyt pant. Så længe långiveren godkender alt, indgår forsikringsgaranti med godkendelse af lånet.
Tæt på det nye pant. Du vil være i stand til at undersøge alle de vilkår og gebyrer, der er forbundet med refinansieringen, før du underskriver papirerne. Eventuelle afregningsgebyrer betales ved afslutningen.
Tip
- Normalt har du en tre-dages ret til opsigelse efter refinansiering af dit pant. Inden for tre dage efter underskrivelsen af dokumenterne, skal du, hvis du beslutter dig for at annullere refinansieringen, underskrive en ret til opsigelsesvarsel og sende det til långiveren for at annullere realkreditlånet.
