Husk detaljerne, når du skriver en lejlighedsudlejningsleje.
Underleje din lejlighed er en gamble. Hvis din lejer undlader at betale sin leje eller beskadiger enheden, er du den ene juridisk ansvarlig for din udlejer, så vær smart. Du skal først få tilladelse fra din udlejer til at udleje lejligheden til en anden. Når du har det, foretage en baggrundskontrol på alle, der beder om at sublet din udlejning, ligesom du var udlejer. Dernæst skriv en sublet lease, der dækker alle de vigtige vilkår og detaljer.
Penge
Din lejlighedsudlejningsleje skal stave ud den månedlige betaling, når det er på grund af, hvor betalingen skal foretages og til hvem. Hvis underleverandøren skal betale strøm- og vandregningen, skal du også sætte det i lejekontrakten. Aftalen skal også sige, hvor meget depositum, hvis nogen, du har brug for.
Regler
Inkluder eventuelle regler eller begrænsninger i aftalen, som du vil have din underlejer at følge. Hvis du ikke vil have ham inviteret en halv snes venner til at dele lejligheden i en måned, skal du fortælle hvor lang tid folk kan blive og hvor mange mennesker han kan have over på én gang. Skriv udlejerens vigtige regler i aftalen også. Hvis du ikke kan holde kæledyr, gør det klart, at din underlejer heller ikke kan gøre det. Stave ud, hvad der sker, hvis han eller hans gæster skader de fælles områder.
sanktioner
Vær specifik, når det gælder sanktioner for forsinkede betalinger, skader eller andre problemer. F.eks. Hvis lejen forfalder på 1st i måneden, og lejer betaler en uge for sent, skal lejebeløbet indeholde den nøjagtige monetære straf, lejer skal betale, uanset om det er et lige gebyr som $ 25 eller en procentdel af huslejen. Stave ud, når udsættelsesprocedurer kan begynde, hvis lejeren falder langt bagud på lejen. Inkluder detaljer om lejerens skattemæssige ansvar, hvis hun forlader lejligheden beskadiget og i dårlig stand.
Loven
Sørg for, at du følger alle statslige og lokale love, når du skriver din aftale. Hvis du for eksempel lejer en lejekontrol lejlighed, kan du muligvis ikke opkræve din lejer mere end din nuværende leje. Statens lovgivning dækker også dine rettigheder til at overhale. Nogle stater garanterer dine udlejningsrettigheder uanset hvad din lejekontrakt siger. Andre stater siger, at udlejeren kan forbyde subletting, eller tillade det fra sag til sag.
