Mens afskærmningsaktivitet-standard-, auktions- og bankreplikationskendelser faldt fra den foregående måned, modtog en ud af hver 389 amerikanske husholdninger en afskærmning i oktober 2010, ifølge RealtyTrac. Kampende husejere har ofte brug for en lavere pant betaling for at forhindre afskærmning. Den føderale regering tilbyder den primære løsning - Home Affordable Modification Program (HAMP). Fangsten er imidlertid, at ikke alle låntagere kvalificerer sig og er i stand til at lykkes i programmet.
Kontakt din bank ved første tegn på pantproblemer. Jo længere du venter, jo færre de muligheder, som din långiver sandsynligvis vil tilbyde. Du kan finde din pant bankmandens kontaktoplysninger på din månedlige erklæring.
Spørg din långiver for at se, om du kvalificerer dig til et pant modifikation. Som ved 2010 vurderer de fleste långivere automatisk din adgang til HAMP.
Giv enhver dokumentation, som din långiver ønsker. Som hjemmesiden for Making Home Affordable fortæller, behøver du ikke være bag på dit pant til at ansøge om HAMP, men du skal kunne vise, at din månedlige betaling overstiger 31 procent af din husstandsindkomst, og at du oplever økonomiske problemer til nedsat indkomst, ledighed, handicap eller et andet problem. Din långiver vil sandsynligvis bede om lønseddelstubber, selvangivelser og andre dokumenter for at vurdere din berettigelse.
Vis at du kan lave din ændrede pant betaling. Bankerne godkender først i første omgang en forsøgshamp modifikation. Du skal lave tre på hinanden følgende on-time betalinger for at kvalificere dig til permanent ændring via programmet. Hvis du ikke kan vise at du har kontanter - enten fra et job, i besparelser eller fra en anden kilde - må din bank måske ikke lægge stempelet på en prøveændring, endsige en permanent.
Lav tre succesfulde betalinger, hvis din bank placerer dig på et HAMP-forsøg. Hvis du gør det, garanterer en permanent HAMP-modifikation, at din rentesats, som din bank kan sænke for at opnå en realkreditbetaling svarende til 31 procent af din indkomst, ikke overstiger markedsrenten den dag du underskrev din modifikationsaftale for livet af dit modificerede lån.
Tip
- For at kvalificere sig til HAMP skal du eje og besætte en ejendom til en enhed til fire enheder. Den resterende primære saldo på dit lån kan ikke overstige $ 729,750 for en en-enhed bolig. Det tal øges for hver enhed op til $ 1,4 millioner til en fire-enhed bygning. Du skal have udtaget dit lån før januar 2, 2009, ifølge hjemmesiden Making Making Affordable.
