Når du forsøger at vade gennem kompleksiteten ved at købe et hjem, skal du vide, hvor meget hus du har råd til. Det bestemmes dels af boligens pris, dels af lånets løbetid og dels af renten. De tre sammen bestemmer den månedlige betaling. Den basale ligning, der bruges til at beregne den månedlige betaling, er M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1]. "M" er den månedlige betaling, "P" er hovedstolen (det beløb du låner), "jeg" er en månedlig rentesats, du beregner fra din årlige procentsats (APR), og "n" er antallet af måneder i løbet af lånetiden.
Bestem et anslået lånebeløb og forventet rente eller APR. Lånebeløbet kan være hjemmeens pris, minus din forskudsbetaling, og renten kan baseres på generelle markedsrenter eller en sats, som du allerede ved, du kan kvalificere. Lad os basere vores eksempel på et 30-årigt lån til $ 300,000 ved 4.5 procent APR.
Konverter din APR til decimalform og divider med 12. For eksempel er .045 divideret med 12 0.00375, så vores ligning nu læser M = $ 300,000 [0.00375 (1 + 0.00375) ^ n] / [(1 + 0.00375) ^ n - 1].
Multiplicere lånets løbetid i år med 12 for at få "n." I vores eksempel: 30 år gange 12 er 360. Vores ligning læser nu M = $ 300,000 [0.00375 (1.00375) ^ 360] / [(1.00375) ^ 360 - 1].
Beregn "top" af ligningen. I vores eksempel hæver vi 1.00375 til kraften i 360 og multiplicerer resultatet ved 0.00375. Vores ligning læser nu M = $ 300,000 [0.01429] / [(1.00375) ^ 360 - 1].
Beregn "bunden" af ligningen ved at hæve 1.00375 til kraften i 360 og derefter trække 1. Vores ligning læser nu M = $ 300,000 [0.01429] / [2.8477].
Afslut aritmetik for at få den månedlige betaling: $ 300,000 gange 0.01429 er $ 4,287 og $ 4,287 divideret med 2.8477 svarer til en månedlig betaling på $ 1,505.43.
Tip
- Denne betalingsligning omfatter ikke omkostningerne ved escrow for ejendomsskat og boligejerforsikring. Du kan estimere, hvor meget din långiver vil tilføje hver måned for escrow-omkostninger ved at tilføje din årlige forsikringspræmie til den årlige ejendomsskat på ejendommen, du overvejer og dividere summen af 12.
