En lejlighedsvis engangsbeløb eller et mindre beskedent beløb, der lægges til hver månedens regelmæssige betaling, kan spare dig for fem eller seks figurer i løbet af dit pant. Det gør det ved at fremskynde dit lån, så det vil blive betalt år tidligere end den kontraktlige udbetalingsdato. Du kan faktisk springe over beregningerne og blot tilføje hvad du har råd til hver måneds realkreditbetaling, men en målrettet plan øger sandsynligheden for, at du vil være fokuseret på tidlig tilbagebetaling.
Månedlige betalinger
Træk udlånsopgørelsen ud og fastlæg din nøjagtige rente. Dette er den rente, du har logget på, når du lukkede på dit lån og er sandsynligvis mærket "årlig procentsats" eller "apr".
Gå til en online realkreditberegner som den i "Ressourcer" og læg i den oprindelige realkredit, du lånte, termen og renten, og den oprindelige dato lånet startede. Tryk derefter på "beregne". Lad os f.eks. Bruge et 30-årigt realkreditlån på $ 325,000, der startede for to år siden, og har en rentesats på 4-procent. Regnemaskinen viser, at betalingen er $ 1,561.15. Dette tal skal svare til det beløb, der vises på dit pantopgørelse, uanset hvad der opkræves yderligere beløb hver måned for skat og forsikring.
Forkort lånets løbetid med mange år, du vil gerne reducere det og genberegne. I vores eksempel, lad os tage seks år af vores toårige lån og indtaste 24 år i "termen" boksen. Omregningen giver en månedlig betaling på $ 1,768.06, der ikke tæller afgifter for skat og forsikring, og en ny udbetalingsdato seks år tidligere end kontraktens dato.
Multiplicer din oprindelige betaling med det antal måneder, du ville forkorte dit lån for at lære dine $ 1,561.15 gange 72 måneder svarer til en meget motiverende rentebesparelse på $ 112,403 i løbet af lånets løbetid.
Aftal kontraktbetalingen fra den accelererede betaling for at bestemme det beløb, der skal tilføjes til hver måneds betaling for at nå dit mål. I vores eksempel er $ 1,768.06 minus $ 1,561.15 lig med $ 206.91, der skal tilføjes til hver måneds betaling for at opnå aflønning seks år tidligt på vores toårige lån. Denne månedlige tilføjelse ville have været et mindre antal, hvis boligen havde startet, da lånet først blev lukket og bliver større, hvis han senere starter nedbetalingsprojektet.
Elementer du skal bruge
- Lånerklæring
Tip
- Sørg for at kontrollere dine lånedokumenter eller ring til din långiver for at fastlægge proceduren for ekstra hovedstolpenge. Nogle långivere ønsker måske ekstra hovedstolpenge foretaget med en separat check. Andre har plads på betalingskuponen, som du kan udfylde for at give instruktioner om disponering af ekstra penge sendt med betalingen.
Advarsel
- Nogle pantelån er forsynet med en "forudbetalingsklausul" -klausul, der tilføjer et stort beløb til hovedstolpenge, der overstiger et bestemt beløb i kontraktens tidlige år. Dette sikrer, at långiveren får betydelige rentepenganger, selvom du refinansierer for at få et bedre lån. For eksempel kan dit lån angive, at du vil blive opkrævet en procentdel af en hovedstol tilbagebetalt over $ 20,000 i de første to år af lånet. Undgå straffen ved at holde hovedstolpenge kun et par dollars under grænsen, indtil den specifikke tid er udløbet, og derefter revidere dine hovedbetalinger efter det.
