Boligejere låner normalt med egenkapital til et bestemt formål.
Et hjem egenkapital lån er hvor du låner penge fra en bank eller långiver bruger dit hjem som sikkerhed. Egenkapital er værdien af din ejendom baseret på, hvor meget du har betalt ned på dit første pant. Selvom egenkapitallån ofte giver lavere renter end usikret finansiering, er der risici og ulemper.
The Lien
For at sikre dit hjem egenkapital lån, din långiver sætter en pant på din ejendom på samme måde som din oprindelige pant långiver gør. Dette sætter dig i øget risiko for tab på ejendomme, hvis du ikke opfylder dine afdragsforpligtelser. Et jobtab eller andre regninger, der opstår som følge af, at du går glip af første eller anden realkreditbetaling, kan blive et alvorligt problem.
Månedlige afdrag
Ikke alene har du en ekstra lien mod din ejendom med et boliglån, men din månedlige gældsforpligtelse stiger. I modsætning til kreditlinjer, tilbagebetales et egenkapitallån i månedlige rater svarende til dit første realkreditlån. Det betyder, at du skylder afdragsbeløbet hver måned, indtil din gæld er helt tilbagebetalt. Tilføjelse af en anden $ 200 til $ 300 eller mere i gældsbetalinger kombineret med din ejendom, der tjener som sikkerhedsstillelse, kan give husejere hovedpine.
Egenkapitalreduktion
Mens dit hjem er det sted, du bor, er det også en ejendomsinvestering. At låne et ekstra beløb mod din egenkapital reducerer nettoværdien af dit ejendom. Det betyder, at hvis du nogensinde sælger dit hjem, vil du gå væk med færre penge, fordi du skal betale to lån. Derudover forhindrer du yderligere at betale din første lån hurtigere.
Mindre fleksibilitet
En ulempe ved home equity lån i forhold til en hjem egenkapital kredit linje, eller HELOC, er mindre fleksibilitet. En HELOC er en kreditlinje baseret på din egenkapital. Det er stadig sikret af din ejendom, men du låner kun penge efter behov. Dette er nyttigt, når du er usikker på behovet, som f.eks. Med en ny virksomhed eller college uddannelse. Et aktielån er en engangsbeløb, så du skal vælge det specifikke beløb, der skal lånes på forhånd.
