Sådan Budgetter Du Ved At Springe Et Hjem

Medtag en pude i dine fremskrivninger, når du skifter et hus.

Som med enhver anden form for spil, skal du aldrig investere mere end du har råd til at tabe, når du huser spejlvende. Før du begynder at prissætte huse, fastsætte et rehab budget og gennemgå købs- og salgsomkostninger, bestem det beløb, du har råd til at tabe i værste fald. Når du har den figur, kan du bedre planlægge, hvor meget hus du skal købe, og hvordan du skal vende det.

Bestem det maksimale beløb, du har råd til at risikere på din flip. Dette kan omfatte et engangsbeløb, et tab du er villig til at tage i tilfælde af at du skal sælge huset hurtigt eller yderligere månedlige gældsbetalinger, du kan klare, hvis du ikke kan sælge huset.

Opdel din budget i fire dele: huskøb, opgraderinger og transportomkostninger, salgsomkostninger og pude. Bestem, hvor meget penge og / eller hvor meget kredit du vil bruge til at gøre flip.

Mød med en ejendomsmægler for at vurdere din boligkøbspris vs. dit rehab budget. Jo flere hus du køber, jo mindre penge bliver du nødt til at opgradere det og omvendt. Spørg agenten at vise dig huse, du kan købe og rehab inden for dit budget og hvad forventet salgspris og fortjeneste vil være, hvis du opfylder dine fremskrivninger. For hver ejendom, anmode om en comp rapport, som viser de priser, som sammenlignelige boliger i området har solgt, anbefaler San Diego ejendomsmægler investor og flipper Tom Tarrant.

Beregn købs-, salgs- og transportomkostningerne for flere huspriser i dit oprindelige budget Inkluder nedbetaling, ejendomsmægler provisioner og lukning omkostninger ved køb og salg af huset, og eventuelle inspektionsgebyrer, skatter og renter. Budget for en fuld inspektion for at reducere chancerne for at købe et hus med problemer, som du måske opdager først, når du begynder dit rehab arbejde. Overvej en kommerciel forsikring til at give dig større beskyttelse, anbefaler Justin Pierce fra Snow Goose Homes, der ligger i Woodbridge, Virginia. Subtract disse beløb fra den samlede kontante eller kreditlinje, du har til rådighed, for at bestemme, hvad du vil have forladt til rehabbing, baseret på de forskellige købspriser.

Indstil et målbudgetforhold for boligkøb til rehab-omkostninger. For eksempel, hvis du har $ 30.000, kan du bruge $ 15.000 til en forskudsbetaling og $ 15.000 til rehabbing huset. Hvis du kan købe et hjem for små penge, kan du anvende mere af dit budget på rehab. Reserve 15 procent til 20 procent af din rehabbing kontant eller kredit for at håndtere uventede udgifter. For eksempel, hvis du har $ 25.000 kontant eller kredit for opgradering af huset, budget kun $ 20.000 til $ 21.250 for rehab. Vær sikker på at beregne og inkludere transportomkostninger som f.eks. Forsyningsselskaber og gældsservice baseret på tidslinjen for dit projicerede rehab, anbefaler Bill Kring, en Atlanta Atlanta-baserede finansrådgiver.

Brug det beløb du har budgetteret til at guide din ejendomsmægler i valg af et hus. Fortæl agenten dit ønskede overskudsmål for flip. En erfaren agent vil kun præsentere et hjem, du kan købe til en pris, der giver dig nok penge til at opgradere det og sælge det til en sammenlignelig pris for nabolaget.

Gennemse huse anbefalet af din agent, prissætning af de opgraderinger agenten fortæller dig, du skal gøre for at få dig din salgspris og fortjeneste. Mød med entreprenører for at få nøjagtige omkostninger ved alt byggearbejde som maleri, el, VVS, gipsvæg, tagdækning, fliser og kabinetarbejde. Prisskabe, toiletter, dræn, gulvbelægning, maling eller andre ting, du får brug for, hvis du gør hele eller en del af rehab-arbejdet.

Lav budgetdokumenter til flere boligpriser. Angiv købsprisen på hvert separat dokument, herunder provisioner, inspektioner og lukkekostnader. Medtag dit budget tilbage til rehab omkostninger. Sæt din 15 procent til 20 procent rehab pude beløb som en udgift. Indtast dine salgs- og lukningsomkostninger. Gennemgå dine samlede omkostninger for at afgøre, om de matcher din tilgængelige kontant- eller kreditlinje for projektet.

Køb et hjem, der giver dig nok penge til at fuldføre opgraderinger, der giver dig mulighed for at sælge det til en pris og i en tidsramme, der giver dig det ønskede overskud. Basér en realistisk salgspris og tidslinje på din agents vurdering af, hvilke opgraderinger der skal gøres for at skabe en sammenlignelig salgspris for kvarteret.