Lejlighedskonstruktion kan være meget dyrt.
Hvis du vil investere i at bygge nye lejligheder, er en måde at klare penge på at låne mod egenkapitalen i dit hjem. Hvis du kan kvalificere dig til et lån, er renten relativt lavt fra begyndelsen af 2014. Desuden behøver du ikke at gå igennem en konstruktions- eller erhvervslånsproces for at få pengene ud af dit hus. Men at slå på din egenkapital har også nogle reelle ulemper.
Cash-Out Refinance
En måde at trække egenkapital ud af dit hus til at bygge en lejlighedsbygning er at tage en udbetaling af refinansiering. Når du gør dette, erstatter du dit eksisterende lån med en ny med en højere balance. For eksempel, hvis du ejer et $ 200,000 hjem, hvor du skylder $ 100,000 og finder en udbetalingsfinansierings långiver, der vil låne 80 procent af din ejendoms værdi, kan du betale dit gamle lån og få $ 60,000 til at investere ved at tage en $ 160,000 lån. Da det er et nyt første pant, vil du generelt få den laveste sats og bedste vilkår ved at gøre dette.
Andet realkreditlån
Med et andet pant, forlader du dit oprindelige pant på plads og tager et andet, mindre lån. For eksempel, hvis du har et $ 200,000 hus og skylder $ 100,000 på dit første pant, kan du potentielt tage ud et andet pant for $ 60,000 for at få penge. Det andet lån vil have en separat betalingsplan og kræver normalt en separat betalingstjek. Da långiveren på det tager mere risiko, kan det også have en højere rente. Fordelen er, at du ikke har ændret noget om dit første pant.
Egenkapital af kredit
Et hjem egenkapital kredit er som en anden pant men med en vigtig forskel. I stedet for at låne penge får du ret til at låne penge i en bestemt periode. Hvis du ikke har noget at investere i, behøver du ikke at indtaste din linje. Når du finder noget, kan du selv skrive en check fra din kreditlinjekontrolbog og derefter begynder lånet. En af ulemperne ved et hjem egenkapital kredit er, at det ofte bærer en justerbar rente.
Jo større billede
Der er to hovedfaktorer at huske på, hvis du overvejer at låne mod dit hjem for at få penge til at bygge lejeboliger. Den første er, at når du gør det, risikerer du, at hvis investeringen ikke virker, kan du miste dit hjem. Du kan ende med at gøre det nye, højere, betalinger til dit større realkreditlån eller dit andet realkreditlån eller egenkapital linje. Den anden faktor at huske på er, at dit hjem egenkapital måske ikke går meget langt. Reed Construction Data estimerer, at den gennemsnitlige lille til mellemstore trærammehusbygning koster omkring $ 141 per kvadratmeter at bygge, som fra 2013. Det betyder, at en enkelt 900 kvadratfod lejlighed ville koste $ 126,900, så du ville have brug for en masse egenkapital i hjemmet for at dække omkostningerne i enhver lejlighedskompleks.
