Du kan skylde afgifter på salget af dit hjem.
Når du sælger dit hjem, er det ikke sandsynligt, at Internal Revenue Service vil være højt på din liste over ting at bekymre dig om. Du må dog måske dele provenuet fra at sælge dit hjem med Uncle Sam. At kende formlen til beregning af din gevinst ved salg samt den primære boligudstødelse hjælper dig med at budgettere for skat.
Husgrundlag
Det første skridt til at finde din kapitalgevinst ved salget af dit hjem er at bestemme din justerede grundlag eller det beløb du har betalt for hjemmet. Dit justerede grundlag omfatter det beløb, du har betalt for at købe det, samt omkostningerne ved eventuelle forbedringer i hjemmet (men ikke reparationer) du har lavet. Hvis du for eksempel betalte $ 600.000 for at købe hjemmet, og du brugte en anden $ 15.000 til at betale for at ombygge køkkenet, er dit justerede grundlag $ 615.000.
Indtægter
Du skal også beregne dit nettoprovenu fra salget. Heldigvis krediterer IRS ikke dig med at modtage hele salgsprisen. I stedet kan du trække salgsomkostninger, som reklame, provisioner og juridiske omkostninger fra det beløb du modtog. Hvis du f.eks. Solgte huset til $ 930.000, men betalte ejendomsmægleren $ 20.000 og betalte $ 5.000 i juridiske gebyrer, er dit nettoprovenu kun $ 905.000.
Udelukkelse af primære ophold
Hvis det hjem du sælger, er dit primære ophold, kan du kvalificere dig til at udelukke hele eller en del af din kapitalgevinster fra din skattepligtige indkomst. Den maksimale udelukkelse er $ 250.000 for en person, der indgiver som single, eller $ 500.000 i de fleste tilfælde, hvis du er gift og arkiverer i fællesskab. For at kvalificere skal du have ejet boligen i mindst to af de seneste fem år og bruge den som din primære bopæl i mindst to af de seneste fem år. Du kan heller ikke have brugt udelukkelsen inden for de seneste to år. Gifte skattepligtige kvalificerer sig, hvis de sender en fælles retur, begge ægtefæller opfylder brugstesten, en opfylder ejerskabstesten og har heller ikke brugt udelukkelsen inden for de seneste to år.
Kapitalgevinster Formel
Formlen til beregning af din kapitalgevinst er dit bruttoprovenu minus dit justerede grundlag minus enhver primær boligudstødelse, som du kvalificerer dig til. Brug tallene i dette eksempel til at trække det justerede grundlag på $ 615.000 fra nettoprovenuet på $ 905.000 for at finde din gevinst på huset er $ 290.000. Derefter kan du, hvis du kvalificerer dig til en eksklusiv $ 250.000, reducere din skattepligtige kapitalgevinst ned til kun $ 40.000.
