Hvis du ikke kan foretage ballonbetalinger, må du muligvis sælge ejendommen.
Et ballonlån er et kortfristet realkreditlån, der typisk resulterer i meget lavere månedlige betalinger. Låntagere skal dog lave en stor "ballon" -betaling ved udgangen af et kort pantbetegnelse for at betale en betydelig del af pantet. For investorer kan disse realkreditordninger være ideelle, især hvis de giver store overskud fra en ejendom i de første par år. Men ballonlån er meget risikabelt, og du bør rådføre dig med en finansiel planlægger inden du tager et sådant pant.
Ballon Mortgage Basics
Ballonlån kan tages ud for enhver standardlånsperiode, men mange mennesker, der modtager ballonlån, bruger 10-årige realkreditlån. Ved afslutningen af en bestemt periode - normalt fem eller syv år - skal du enten betale pant eller få et nyt lån. Ballonrente satser er typisk lavere end traditionelle realkreditlån.
Gæld
Hvis du ikke kan betale din ballonpant, når ballongbetalingen forfalder, skal du refinansiere dit pant. Dette kan resultere i en igangværende kredscyklus, der gør dine realkreditlån langt længere end et traditionelt realkreditlån, hvis du gentagne gange ikke kan foretage ballonbetalinger. Hvis din indkomst falder eller din kredit forringes før ballongbetalingen forfalder, har du muligvis problemer med at få refinansiering.
Home Equity
Når du tager et ballonlån ud, er din afdragsplan baseret på lånets løbetid, men lånet forfalder inden for få år. Mens denne betalingsplan reducerer dine månedlige betalinger, betyder det også, at de fleste eller alle dine månedlige pantbetalinger er rentebetalinger. Dette kan betydeligt reducere egenkapitalen i dit hjem og - hvis værdien af dit hjem falder - hurtigt kan sende dig under vand på dit pant.
Afskærmning
Afskærmning er den mest alvorlige risiko for en ballon pant, som tegner sig for en meget højere procentdel af foreclosures end de gør af lån. I Delaware er for eksempel 17 procent af låneafskærmninger på ballonlån, ifølge en undersøgelse fra Reinvestment Fund. Hvis du ikke kan foretage dine ballonbetalinger og ikke kan få finansiering, kan du hurtigt ende i afskærmning.
