Georgien pant långivere kan kræve en skat escrow konto.
Hjem realkreditlånere forsøger undertiden at beskytte deres interesser i ejendomme ved at kræve låntagere at finansiere og vedligeholde escrow konti udover at lave planlagte lån betalinger. De gør dette for at sikre, at der er tilstrækkelige midler til at betale ejendomsskatter og forsikringspræmier, når de kommer på grund.
Gældende lov
Staten Georgia's Department of Banking and Finance's panteledelse fører tilsyn med realkreditindustrien i staten, herunder licensiering af realkreditinstitutter og forskellige regulativer vedrørende oprettelse og administration af realkreditlån. Forpagtningsafdelingen har dog ingen regler om skattebeskyttelse. Det er i strid med de gældende føderale regler, der er indeholdt i bosættelses- og procesloven. RESPA-regler og håndhævelse administreres af det amerikanske afdeling for boliger og byudvikling.
Escrow Kontobeløb
RESPA-reglerne kræver ikke, at en pantelåntager opretholder en skattepostkonto. Det efterlader det op til långiverens skøn. Hvis långiveren kræver en sådan konto, skal den overholde HUD-reglerne. Långiveren har ikke lov til at kræve en spærringsbalance på mere end en sjettedel af den årlige ejendomsskatregning, som skal være to måneders skattebetaling. Långiveren er også forpligtet til at give låntageren en detaljeret kontooversigt på mindst en årlig basis.
Udbetalinger og renter
Formålet med en skatteafgiftskonto er at sikre, at ejendomsskatregningerne vil blive fuldt ud betalt rettidigt. Långiveren skal faktisk udbetale de nødvendige midler, da skattebetalingen forfalder. Enhver form for gebyrer eller renter for sene skatbetalinger kan ikke opkræves eller fratrækkes låntagerens deponeringsmidler, så længe låntageren ikke er mere end 30 dage for sent på nogen escrow-betalinger. RESPA kræver ikke, at långiveren betaler renter på de indeholdte escrow-midler.
Klageprocedurer
Låntageren har ret til at foretage henvendelser og klager vedrørende deres skattepostkonto, og långiveren skal overholde reglerne for dem. Låntageren skal sende långiveren en kvalificeret skriftlig anmodning, adskilt fra indgivelse af pant og escrow betaling. Långiveren skal officielt anerkende denne anmodning inden for 20-arbejdsdage. Inden for 60-arbejdsdage skal långiveren enten rette op på situationen eller forklare sin beslutning om ikke at gøre det. Efter denne procedure, hvis låntageren stadig ikke er tilfreds, kan en officiel klage over långiveren indleveres med HUD.
